1、 操作步驟 1：商場物業(yè)市場調(diào)研分析 操作步驟 2：項目條件分析 操作步驟 3：項目定位策略 操作步驟 4：商場建筑規(guī)劃及設計 操作步驟 5：營銷推廣投資回報分析 操作步驟 6：廣告推廣策略 操作步驟 7：關于旺場經(jīng)營建議 最具借鑒熱銷商場 全程立體策劃流程 廣州某熱銷大型商場策劃流程 操作步聚 1：商場物業(yè)市場調(diào)研分析 商品房大量空置，有一條很重要原因是發(fā)展商的決策層缺乏必要的市場調(diào)查，沒有掌握到足 夠的商場信息導致決策失誤，使項目開發(fā)出現(xiàn)選址不準和市場定位不發(fā)。 如位于武漢市江岸區(qū)某大廈，從它的規(guī)模、設計、裝修、設備，到付款方式，這個項目在同 一區(qū)位中應屬佼佼者，但建成以來，出租和出售比率
2、都很低，發(fā)展商難以實現(xiàn)預期效益。究其原 因，主要是投資失策。該地方改造前路面狹窄殘舊，常堵車，人氣雖旺，但大量是外來人口，收入 不高，周邊多家大型國營企業(yè)經(jīng)濟也不甚景氣，且周圍臨建商鋪月租金要比大廈租金便宜 1 半多。 在這樣的環(huán)境中，發(fā)展商把大廈定位為商業(yè)、酒店、桑拿等，顯然是不適合的，是不經(jīng)深入市場調(diào) 查作出的不準確決策。 商場物業(yè)成功開發(fā)的前提是做好市場調(diào)查，否則，就不能在殘酷的市場競爭中獲勝。但很遺 憾，不少開發(fā)公司并沒有一套完善可操作的關于項目開發(fā)前期的市場調(diào)查方案，每每接到一個項 目，總是憑國土、規(guī)劃、稅務要求和幾個樓盤的數(shù)據(jù)就由業(yè)務人員憑經(jīng)驗寫出項目的可行性分析報 告。科學性、準
3、確性不高。 1、商業(yè)物業(yè)調(diào)研需要了解的內(nèi)容： 1.1.1 對經(jīng)濟與發(fā)展形勢分析 房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與一個國家和地區(qū)的政治、經(jīng)濟、金融、教育和治安、社會發(fā)展等因素息息相 關。這些因素將直接或間接對房地產(chǎn)市場和產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生影響，尤其是對房價和銷售情況。要制定正確 的開發(fā)項目策略，不能不綜合考慮這些因素。一些外商之所以紛紛投資發(fā)展我國房地產(chǎn)業(yè)，很重要 原因是他們看到了改革開放后的中國經(jīng)濟不斷向前發(fā)展，政局和社會環(huán)境穩(wěn)定，投資收益率高，廣 大人民群眾有迫切改善改善住房條件的需求和能力，事實也正是如此。 1.1.2 對房地產(chǎn)市場發(fā)展態(tài)勢分析 對本地區(qū)、本省、周邊城市（外銷樓還須了解港澳地區(qū)的房地產(chǎn)市場動態(tài)）以至全國房地產(chǎn)開 發(fā)建設的總體情況進行了解。這樣才能克服投資的盲目性，有助于市場定位準確。前幾年，武漢市 有些發(fā)展商看到寫字樓有利可圖，回報率高，紛紛投資興建。由于未對市場當時和未來幾年寫字樓 需求情況進
全部分類
標準檢索
招標公告
免費下載資料庫
10000份+資源包
千萬vip文檔暢享下載
下載文檔文件編輯即用
網(wǎng)站精選百萬好案
百萬工程地產(chǎn)工作者都在用
微信掃一掃登錄
