2012年中興地產珠海市淇洲島影視城項目前期策劃（92頁）.doc
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2012年中興地產珠海市淇洲島影視城項目前期策劃（92頁）.doc
1、 珠海市淇洲島影視城項目前期策劃 編制單位編制單位：中新地產集團中新地產集團- -華南區域公司華南區域公司 前期配套部前期配套部 二一二年十月 目 錄 第一章 項目概況及可行性報告編制的依據 . 0 1.1 項目名稱 . 0 1.2 項目建設單位 . 0 1.3 地塊坐落位置與環境： . 0 1.4 本報告編制的依據 . 1 1.5 項目開發公司狀況 . 1 1.6 項目概況 . 2 1.7 項目建設招投標形式 . 4 1.8 結論概述 . 4 第二章珠海政治經濟自然社會環境及房地產市場發展狀況 . 6 2.1 珠海歷史沿革 . 6 2.2 珠海自然地理交通人文環境 . 6 2.3 珠海宏觀政
2、治經濟環境 . 7 2.4 珠海房地產市場現狀 . 12 2.5 珠海房地產市場發展前景分析 . 19 2.6 項目所在區域房地產發展規劃和趨勢 . 21 2.7 建設條件 . 24 第三章 項目分析及市場定位 . 25 3.1 中國休閑度假物業市場的需求分析 . 25 3.2 國內休閑度假地產市場的發展情況 . 28 3.3 珠海構建休閑旅游度假基地的優勢 . 29 3.4 珠海會展業發展前景分析 . 34 3.5 珠海休閑度假物業及會展市場供應分析 . 35 3.6 項目分析 . 37 3.7 項目定位 . 40 3.8 銷售價格及銷售預測 . 41 3.9 項目營銷方案 . 42 第四章
3、 方案比選及技術方案 . 45 4.1 總體規劃設計要素 . 45 4.2 方案生成過程及選擇理由 . 45 4.3 工程地質、水文地質條件 . 49 4.4 市政給水設計 . 51 4.5 室外排水排污設計 . 52 4.6 用電設計 . 52 4.7 酒店、會展中心智能化系統設計 . 52 4.8 燃氣設計 . 55 第五章 公用設施及環境保護方案 . 56 5.1 項目對公共設施的需求 . 56 5.2 環境保護方案 . 56 5.3 項目物業管理 . 57 第六章 項目實施計劃 . 60 6.1 工程籌劃與管理 . 60 6.2 分期實施計劃 . 60 6.3 資源供求 . 63 第七章 項目經濟評價分析和社會效益評價 . 65 7.1 房地產開發項目投資與成本費用估算 . 65 7.2 房地產開發項目收入估算與資金籌措 . 68 7.3 房地產開發項目財務評價 . 70 7.4
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