珠海世榮商貿(mào)城招商策劃報告（13頁）.doc
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珠海世榮商貿(mào)城招商策劃報告（13頁）.doc
1、 珠海世榮商貿(mào)城 招商策劃報告 第一部分：招商策略 第二部分：招商進度中的比例分配 第三部分：招商付款方式 第四部分：經(jīng)濟分析 第五部分 招商費用預算 第六部分：各樓層商品結(jié)構(gòu)定位 第七部分：招商準備工作及時間安排、達成目標及實施內(nèi)容 第八部分：廣告宣傳策略 第九部分：開業(yè)慶典 第一部分：招商策略第一部分：招商策略 招商策略：立足珠海、面向港澳、走向國際 以珠海為重點，在確保珠海地區(qū)招商工作全面、順利開展的同時，各招商部門安排出 20的招商力量，對 外地（包括外地國內(nèi)產(chǎn)品的廠家和經(jīng)營商、國外產(chǎn)品的國內(nèi)代理、國內(nèi)內(nèi)銷分支等）運用電話、傳真、網(wǎng) 絡、DM 等現(xiàn)代化通訊手段進行招商。效果理想的情況下
2、，在保證珠海地區(qū)招商指標的同時，隨時進行調(diào) 整加大外地（及國際）招商力度。 第二部分：招商進度中的比例分配第二部分：招商進度中的比例分配 招商的前期階段，招商的比例計劃為：珠海地區(qū)招商占 60左右；外地招商占 20左右；國際招商占 15左右；預留出 5的比例，作為機動或炒作。 其中：珠海地區(qū)招商所占比例不得超出整體的 60；外地招商、國際招商的比例可根據(jù)實際情況擴大，擴 大部分可占用本地招商份額；根據(jù)招商實際情況，如果招商出現(xiàn)火爆，可加大預留部分的比例（例如 10）。這樣后期可通過保留精品商鋪推出、拍賣等方式提高價位水平，在項目只有同期推出的情況下， 通過預留部分享受到商鋪升值的部分利益。 第
3、三部分：招商付款方式第三部分：招商付款方式 一、租金交納及優(yōu)惠政策有以下三種方式： 1、一次性交納 3 年的租金。從第四年起租金遞增 5；第五年租金遞增 6；第六年租金遞增 7；總體 租金遞增比例不超過原租金水平的 20。 2、首期交納 5 年租金的 30，正式開業(yè)前再交齊 5 年租金全款。從第六年起租金遞增 5；第七年遞增 6；第八年遞增 7；總體遞增比例不超過 20。可簽定租約合同期為 20 年。 首期就一次性交納 5 年租金。可獲得 6 年實際使用權(quán)的優(yōu)惠政策。從第七年起租金遞增 6；第八年遞增 7，總體遞增比例不超過 20。除享受以上優(yōu)惠政策以外，還可以獲挑選一間商鋪位置的機會。 3、首期交納 10 年租金的 30，入駐前交齊 10 年租金全款。可獲得 12年實際使用權(quán)的優(yōu)惠政策。可簽定 租約合同期為 20 年。如 10 年租金在首期就一次性交齊，除享受以上優(yōu)惠政策以外，還可以獲挑
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