1、 1 20112011 年武漢別墅市場前景預測年武漢別墅市場前景預測 一、前言一、前言 2009 年的房地產市場可謂高潮迭起，在房地產的政策束縛在 2008 年底得 到解除后，從 2009 年初的小陽春，到下半年樓市全面爆發。同時市場經濟環境 得到了改觀，國民經濟止住下滑趨勢，全年 GDP“保八”任務已圓滿完成。因此 居民的消費意愿和消費能力得到一定程度的提升，從觀望情緒紛紛轉向出手，導 致樓市成交量大幅上揚，房價也進入了高燒不退的狀態。 2010 年上半年，針對中國房地產市場，中央推出了“嚴厲調控政策”，以 期穩定中國房地產市場的發展，之后中國各地方陸續出臺了相應的地方實施細 則。對于 20
2、10 年的上半年來講，如果用一句話總結,可以說是“亂花漸欲迷人 眼”，而對于 2010 年下半年市場形式也可以用一句話預測“順勢而為，靜觀 其變”。 二、宏觀經濟環境分析二、宏觀經濟環境分析 1.1 1.1 全球經濟背景簡介全球經濟背景簡介 (1)世界經濟從急跌到企穩回升 在力度空前的經濟刺激措施作用下，2009 年世界經濟從急跌到企穩回升， 開始由衰退走向復蘇。其中，以中印為首的亞洲地區的步伐明顯快于歐美發達經 濟體，成為推動世界經濟復蘇的主要動力。 中國經濟在 2009 年上半年仍保持較高增長，第三季度增長率超過 8%，為世 界矚目。印度、巴西等國回升勢頭也較強勁。在金磚四國中，俄羅斯相對
3、較弱， 但5月份和6月份的工業生產指數均實現了正增長。 第二季度韓國經濟觸底反彈， 中國香港、新加坡和中國臺灣地區經濟均有所企穩并出現回暖跡象。 (2)全球貿易跌幅收窄，保護主義加劇 2009 年頭 8 個月，美國對華貿易逆差比一年前減少了 14%，對日本的貿易 逆差減少了近 20%，對墨西哥、加拿大和歐盟的貿易逆差減少了 40%以上。這種 轉變主要源于進口貿易急劇萎縮。 而不斷加劇的貿易保護主義正嚴重影響外需復 蘇，中國更是深受其害。2009 年前三季度，有 19 個國家對中國產品發起 88 起 貿易救濟調查，涉案總額 102 億美元，同比分別增長 29%和 125%。因此，貿易保 護主義引發的外需下降將是未來中國經濟的主要下拉動力。 (3)新興市場吸收外資超發達國家 2009 年國際投資大量減少，投資流向有所變化。特別是以中國、巴西、印 度等為代表的新興市場盡管其吸收的外國直接投資比上
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