株洲恒大名都地產開發公司項目投資環境分析報告（13頁）.doc
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株洲恒大名都地產開發公司項目投資環境分析報告（13頁）.doc
1、株洲恒大名都項目投資環境分析報告株洲恒大名都項目投資環境分析報告 一宏觀環境分析 1.我國當前的經濟形勢整體運行良好，但仍然有不穩定。不 確定因素存在 我國經濟運行的情況是好的，經濟增長的速度與質量、結構和效益 的關系趨于改善，經濟與社會發展趨于協調，一些突出矛盾正在逐 步緩解。經濟增速略為放緩，在很大程度上是主動調控的結果，處 在合理水平，沒有超出預期。我們更加注重緩解物價過快上漲這一 主要矛盾，更加注重應對各類經濟、非經濟因素對經濟運行的沖 擊，更加注重解決涉及人民群眾利益的突出問題，較好地處理了保 持經濟平穩較快發展、調整經濟結構和管理通脹預期三者之間的關 系，鞏固和擴大了應對國際金融危
2、機沖擊的成果。但是當前我國經 濟發展面臨的國內外環境仍然十分復雜，不穩定、不確定因素還不 少。 2.全國房地產市場不景氣，購房者普遍持幣觀望。 我國當前的房地產市場由于受到政府調控和世界經濟不景氣眾多原 因的影響從去年開始就一直處于低迷狀態，全國大部分城市的房價 不斷下跌。銷售額也不斷減少，所以購房者受其消費觀念的影響， 都在持幣觀望希望房價會進一步下跌。 二宏觀政策 1.中央對房產的調控較嚴厲，對房產項目的開發有較大影響 目前，房地產市場調控正處在關鍵時期，調控決心不能動搖、 政策方向不能改變、力度不能放松。各級政府要不折不扣將中央房 地產調控政策落到實處。一要堅定不移地抑制不合理需求，繼續
3、嚴 格實施差別化住房信貸、稅收政策和住房限購措施，同時要有針對 性地抑制二、三線城市房價過快上漲，促進房價合理回歸。二要適 當增加房地產用地供應，促進當前和今后一個時期住房有效供給， 重點抓好保障性住房和普通商品房建設。三要強化責任和督促檢 查，對調控政策落實不到位、房價上漲過快和保障性住房建設滯后 的城市，要加強督查，限期改正。四要利用目前房地產市場相持的 這段時間，抓緊研究和制定促進房地產市場穩定健康發展的治本之 策。 2.堅持房地產調控不動搖 房產稅擴大試點城市未定 住房和城鄉建設部副部長齊驥在廣州參加首屆嶺南論壇時強調，將 適時擴大房地產稅試點，但下一步試點的城市仍未確定。齊驥稱中 國將堅持房地產調控政策方向不動搖，促進房價合理回歸，但同時 將積極滿足居民合理的住房需求。當前，房地產市場出現變化，符 合市場自身發展規律，有利于房地產健康發展。我們將繼續落實國 家的部署，堅持調控政策
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