仲量聯行地產北京某MALL商業項目策劃案（53頁）.doc
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仲量聯行地產北京某MALL商業項目策劃案（53頁）.doc
1、仲量聯行仲量聯行(北京北京 MALL 第一階段后期報告第一階段后期報告) 北京北京 MALL 第一階段后期報告 內內 容容 * * * * 頁數 1.0 前言 1.1 背景 1 1.2 目的 1 2.0 消費者市場調查 2 2.1 調查方法.2 2.2 背景資料.4 2.3 購物習慣 8 2.4 對未來北京 Mall 的期望.16 2.5 重點總結. 28 3.0 零售商的反應. 29 3.1 主力店. 32 3.2 餐飲. 36 3.3 休閑及娛樂. 37 3.4 時裝. 38 3.5 重點總結. 39 4.0 零售概念及商品組合建議. 68 4.1 目標. 68 4.2 總體零售概念. 6
2、9 4.3 市場定位. 75 4.4 商品組合. 77 4.5 規劃及主題. 103 附件附件 一. 消費者市場調查問卷 二. 零售商訪問問卷 圖表圖表 圖 2.1: 背景概況. 4 圖 2.2: 家庭收入分布. 5 圖 2.3: 個人收入分布. 6 圖 2.4: 擁有或使用私家車. 7 圖 2.5: 未來 3 年擁有或使用私家車. 7 圖 2.6: 逛街購物的頻密程度. 8 圖 2.7: 逛街時花錢消費比例. 9 圖 2.8: 消費分布. 9 圖 2.9: 購物點受歡迎的程度. 10 圖 2.10: 最受歡迎的購物中心. 11 圖 2.11: 購物點受歡迎的原因. 12 圖 2.12: 最受
3、歡迎的零售設施. 12 圖 2.13: 去需要半小時車程或更遠的地方購物的頻密程度. 13 圖 2.14: 到遠距離的地方逛街購物的原因. 14 圖 2.15: 到遠距離的地方逛街購物時的交通工具. 15 圖 2.16: 北京 Mall 成為受歡迎商業點的可能程度. 16 圖 2.17: 最理想面積分布. 16 圖 2.18: 必須有和最好有的零售店鋪類別. 17 圖 2.19: 必須有和最好有的餐飲設施. 18 圖 2.20: 必須有和最好有的娛樂設施. 19 圖 2.21: 必須有和最好有的大型商店. 19 圖 2.22: 必須有和最好有的服裝品牌. 20 圖 2.23: 必須有和最好有的超市和倉儲式商店. 21 圖 2.24: 必須有和最好有的餐飲品牌. 22 圖 2.25: 北京 Mall 的市場定位. 23 圖 2.26: 國內和國際品牌的比例. 23 圖 2.27: 北京 Ma
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