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5月華廈地產(chǎn)新疆庫(kù)爾勒房地產(chǎn)項(xiàng)目整體開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略及定位報(bào)告(43頁(yè)).doc

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5月華廈地產(chǎn)新疆庫(kù)爾勒房地產(chǎn)項(xiàng)目整體開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略及定位報(bào)告(43頁(yè)).doc

1、華廈地產(chǎn)華廈地產(chǎn)庫(kù)爾勒項(xiàng)目庫(kù)爾勒項(xiàng)目整體開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略及定位報(bào)告整體開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略及定位報(bào)告凌峻地產(chǎn)（中國(guó)）有限公司凌峻地產(chǎn)（中國(guó)）有限公司廣州凌峻房地產(chǎn)咨詢有限公司廣州凌峻房地產(chǎn)咨詢有限公司 2012011 1 年年 5 5 月月目錄目錄前言. 4 第一部分戰(zhàn)略基本面. 5 一、城市發(fā)展研究. 5 二、房地產(chǎn)市場(chǎng)分析. 6 三、區(qū)域發(fā)展探討. 6 四、解讀華廈地產(chǎn). 7 五、項(xiàng)目解讀. 8 第二部分思考篇. 9 一、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略思考. 9 二、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)模式思考. 11 三、商業(yè)發(fā)展機(jī)會(huì)思考. 14 四、商業(yè)產(chǎn)品類型思考. 16 第三部分戰(zhàn)略篇. 17 一、項(xiàng)目整體發(fā)展目標(biāo). 17 二

2、、項(xiàng)目整體發(fā)展原則. 17 三、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略. 18 四、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)節(jié)奏. 26 第四部分定位篇. 28 一、項(xiàng)目整體定位. 28 二、項(xiàng)目住宅定位. 30 三、項(xiàng)目商業(yè)定位. 30 四、項(xiàng)目目標(biāo)客戶群體定位. 32 第五部分項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測(cè)算. 34 一、價(jià)格預(yù)測(cè)及銷售收入. 34 二、成本測(cè)算. 35 三、項(xiàng)目銷售利潤(rùn)分析. 37 四、項(xiàng)目租金收入估算. 38 五、項(xiàng)目現(xiàn)金流量表. 39 六、項(xiàng)目敏感性分析. 41 七、結(jié)論. 42 結(jié)束語(yǔ). 43 前前言言能與貴公司在庫(kù)爾勒合作本項(xiàng)目，我公司感到非常榮幸與期待。但同時(shí)我公司也清楚地意識(shí)到這是一次全新的挑戰(zhàn)。對(duì)貴公司而言，本項(xiàng)目將決定華

3、廈地產(chǎn)能否進(jìn)一步鞏固在庫(kù)爾勒的地位和順利地進(jìn)行更多項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)。通過(guò)我公司對(duì)城市進(jìn)行一周的市場(chǎng)調(diào)查工作和對(duì)項(xiàng)目的深入了解，同時(shí)憑借我公司對(duì)商業(yè)物業(yè)操作的專業(yè)與過(guò)往經(jīng)驗(yàn)，認(rèn)為目前本項(xiàng)目正處于前期各項(xiàng)關(guān)鍵事項(xiàng)，如定位和規(guī)劃等的論證階段，所以本方案重點(diǎn)解決以下問(wèn)題： 1 1、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略問(wèn)題、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略問(wèn)題對(duì)于華廈公司未來(lái)在庫(kù)爾勒的發(fā)展如何構(gòu)建企業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng) 力，并在城市的發(fā)展浪潮中快速壯大。 2 2、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)模式問(wèn)題、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)模式問(wèn)題結(jié)合企業(yè)的短期目標(biāo)和長(zhǎng)期目標(biāo)制定項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)模式，在實(shí)現(xiàn) 資金回籠和地塊價(jià)值充分發(fā)揮中尋求平衡點(diǎn)。 3 3、項(xiàng)目定位及職能戰(zhàn)、項(xiàng)目定位及職能戰(zhàn)略問(wèn)題略問(wèn)題制定項(xiàng)目的整體開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略和各項(xiàng)職能戰(zhàn)略，為后期的營(yíng)銷和招商明確指導(dǎo)方向，清晰項(xiàng)目的定位。因項(xiàng)目總體規(guī)劃與各產(chǎn)品的設(shè)計(jì)要點(diǎn)建議，另案已提前提交，本案將不再涉及。第一部分第一部分戰(zhàn)略基本面戰(zhàn)略基

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5月華廈地產(chǎn)新疆庫(kù)爾勒房地產(chǎn)項(xiàng)目整體開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略及定位報(bào)告(43頁(yè)).doc