廣東漢鑫物業管理公司清遠沁園御金街項目工程運作手冊（91頁）.doc
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廣東漢鑫物業管理公司清遠沁園御金街項目工程運作手冊（91頁）.doc
1、 清遠【沁園】項目清遠【沁園】項目 工程運作手冊工程運作手冊 清遠市漢鑫物業管理有限公司清遠市漢鑫物業管理有限公司 訂于訂于 二一一年七月二一一年七月 目目 錄錄 一、一、 工程部員工職責工程部員工職責 . 2 二、二、 工程部的職責和任務工程部的職責和任務 . 14 三、三、 組織結構工作圖組織結構工作圖 . 14 四、四、 日常管理日常管理 . 14 (一) 計劃管理. 14 (二) 組織管理. 15 (三) 協調管理. 15 (四) 資料當案管理. 16 (五) 安全生產管理. 16 五、五、 專業管理專業管理 . 18 (一) 動力設備. 18 (二) 保安監控及樓宇自控系統. 19
2、(三) 消防系統. 20 (四) 會館（會所）及娛樂設備房. 20 (五) 裝飾保新. 20 (六) 中、大修. 21 (七) 能源、管理及節能降耗. 21 (八) 對外委托維保合同項目管理. 23 六、六、 工作內容及程序工作內容及程序 . 26 (一) 強電專業. 26 (二) 設備專業. 38 (三) 弱電專業. 50 (四) 電梯. 58 (五) 土建專業. 65 (六) 中控室. 75 七、七、 專項管理制度專項管理制度 . 79 (一) 工作分配及人員調配流程. 79 (二) 機房值班制度. 84 (三) 預防性維修制度. 85 (四) 設備巡回檢查制度. 85 (五) 機房“動火
3、”制度. 86 (六) 維修材料及工具領用制度. 86 (七) 機房鎖匙管理制度. 87 (八) 交接班制度. 88 (九) 檔案借閱制度. 88 (十) 應急應變處理解決方案. 89 (十一) 水質化驗制度. 90 (十二) 衛生制度. 90 (十三) 備品備件采購制度. 91 (十四) 領料工作管理制度. 91 (十五) 二次裝修審圖重點. 92 一、一、 工程部員工職責工程部員工職責 工程部的職務是負責設備的運行管理，維修保養、更新改造、監督沁園二次裝修 工程質量等工作。 工程的管理需要有科學性和嚴密性，因為除了它本身的技術之外，它的工作直接 或間接地與客人聯系在一起。因此工程部管轄范圍如下： 1. 負責沁園電力系統、電梯、空調系統、給排水系統、消防系統、監控系統、發 電機系統及地面管道的運行管理、設備維護、保養和故障檢修； 2. 負責沁園排風設備的維修保養和故障檢修； 3. 負責樓
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