北京國美置業(yè)公司國美商都項目可行性研究報告（49頁）.doc
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北京國美置業(yè)公司國美商都項目可行性研究報告（49頁）.doc
1、 國美商都項目 可 行 性 研 究 報 告 北京國美置業(yè)有限公司 2011 年 6 月 項目鳥瞰圖 目 錄 一、 項目名稱：國美商都 . 5 二、 項目建設單位：北京國美置業(yè)有限公司 . 5 三、 項目法人：黃光裕 . 5 四、 項目可行性研究的依據(jù)： . 5 五、 項目區(qū)位狀況 . 5 六、 項目四至 . 5 七、 項目規(guī)劃條件 . 5 八、 項目建設條件 . 6 九、 項目進展情況 . 6 十、 項目建設內(nèi)容 . 6 十一、 項目技術(shù)經(jīng)濟指標 . 7 十二、項目所在位置圖示： . 7 第二章 建設單位介紹 . 12 第三章 市場分析 . 13 一、 大區(qū)域市場宏觀環(huán)境分析 . 13 二、
2、北京經(jīng)濟發(fā)展狀況 . 13 三、 豐臺區(qū)經(jīng)濟發(fā)展狀況： . 14 四、 科技園經(jīng)濟狀況 . 14 1、 中關(guān)村科技園區(qū)經(jīng)濟發(fā)展分析 . 14 2、 中關(guān)村科技園區(qū)豐臺園經(jīng)濟發(fā)展分析 . 15 五、區(qū)域交通便利，商業(yè)發(fā)展?jié)摿υ龃?. 17 六、項目市場調(diào)查分析 . 18 1. 項目周邊住宅市場調(diào)查： . 18 2. 區(qū)域?qū)懽謽鞘袌稣{(diào)查 . 20 3. 區(qū)域酒店物業(yè)市場調(diào)查 . 22 4. 區(qū)域批發(fā)市場市場調(diào)查 . 24 七、項目市場預測及總體定位 . 25 1. 市場預測： . 25 2. 項目總體定位： . 26 八、客戶群定位 . 26 第四章 項目建設方案及競爭分析 . 26 一、 項目建
3、設方案 . 26 1. 建造 32 萬平米的商業(yè)中心： . 27 3. 建設一個 5.28 萬平米的酒店式公寓 . 27 4. 打造一個 3.8 萬平米地標性的高層寫字樓 . 28 二、項目競爭分析 . 28 1. 32 萬平米的商業(yè)中心 . 28 2. 酒店式公寓 . 28 3. 寫字樓 . 28 第五章 環(huán)境保護與綜合利用 . 30 一、 環(huán)境保護 . 30 二、 綜合利用及治理方案 . 30 三、 環(huán)境影響評價 . 30 四、 綜合節(jié)能 . 30 五、 消防安全 . 31 第六章 項目開發(fā)建設計劃 . 33 一、 前期設計工作控制點： . 33 二、 國美商都 A 區(qū)（大地塊）施工控制點. . 33 1. A 區(qū) 7 層工程進度計劃 . 33 2. 國美商都項目 A 區(qū) 8-25 層工程進度計劃 . 34 三、 國美商都 B 區(qū)（小地塊）施工控制點. . 34 1. B 區(qū) 7 層工
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