福州房地產項目前期調研定位策劃案（26頁）.doc
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福州房地產項目前期調研定位策劃案（26頁）.doc
1、房地產房地產項目前期調研定位策劃案項目前期調研定位策劃案 目目 錄錄 第一節第一節 福州市房地產發展形勢及政策分析福州市房地產發展形勢及政策分析1 1 一、福州與代表市宏觀經濟比較一、福州與代表市宏觀經濟比較1 二二、20201 11 1 年年福州福州房地產市場運行基本情況房地產市場運行基本情況1 三三、20112011 年我國房地產業發展的政策導向年我國房地產業發展的政策導向3 四四、20201111 年房地產發展趨勢展望年房地產發展趨勢展望4 第二節第二節 區域結構調查與城市發展規劃調查區域結構調查與城市發展規劃調查5 一、地理位置及概況一、地理位置及概況5 二、公共設施二、公共設施狀況狀
2、況6 三、交通道路體系狀況三、交通道路體系狀況6 四、區域性質與四、區域性質與景觀景觀6 五、規劃五、規劃狀況狀況6 五、五、現場實際情況（圖片）現場實際情況（圖片）7 第三節第三節 區域個案調查區域個案調查7 第四節第四節 項目項目 SWOTSWOT 分析分析10 第五節第五節 客戶分析客戶分析11 第六節第六節 項目定位項目定位15 一、項目定位之基準一、項目定位之基準1 15 5 二、項目市場定位原則二、項目市場定位原則1 16 6 三、市場定位（開發檔次）三、市場定位（開發檔次）1 16 6 四、價格定位四、價格定位1 18 8 五、客戶細分五、客戶細分1 18 8 六、客戶定位六、客
3、戶定位1919 七七、建筑建筑規劃設計建議規劃設計建議2 21 1 九、戶九、戶型型設計建議設計建議2 23 3 - 1 - 第第一一節節 福州市房地產發展形勢及政策分析福州市房地產發展形勢及政策分析 過去一年樓市是伴隨著一系列的房產新政走過來的。 調控!調控!再調!2010年對于中國樓 市而言，注定是一個值得關注的年份。這一年是不折不扣的政策年、調控年。2010年，國家 出臺了一系列房地產調控措施，將政策由此前的支持轉向抑制投機，遏制房價過快上漲，其 中包括土地、金融、稅收等多種調控手段。然而政策很給力，調控需努力，用來形容2010 年的樓市調控再貼切不過。3月還是一片“艷陽天”的樓市，在4月暴風驟雨般的調控政策中應 聲而下。經歷了年中幾個月的低迷盤整期，在傳統的“金九銀十”，樓市再次“凱歌高奏”，9 月的重拳調控隨之而來，樓市再次進入膠著狀態，直至年尾量價齊升。 2011年，國家為了恢
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