湖北錦繡天下一、二期商業(yè)階段性總結(jié)及下階段推廣策略（16頁）.doc
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湖北錦繡天下一、二期商業(yè)階段性總結(jié)及下階段推廣策略（16頁）.doc
1、錦 繡 天 下 一 、 二 期 商 業(yè) 階 段 性 總 結(jié) 及 下 階 段 營 銷 措 施 上海富陽物業(yè)咨詢有限公司 一、宜昌市商業(yè)現(xiàn)狀簡況一、宜昌市商業(yè)現(xiàn)狀簡況 2011 年宜昌商業(yè)地產(chǎn)處于社區(qū)商業(yè)和大型綜合型商業(yè)齊頭并進 的時代，大規(guī)模的城郊社區(qū)持續(xù)開發(fā)中，舊城區(qū)的改造也加快了整個 城區(qū)的商業(yè)市場的重新定位，因此近期商業(yè)市場增長較快，隨著華祥 商業(yè)中心、金東山 4 期、金東山 6 期大體量入市以及萬達廣場的商業(yè) 的持續(xù)銷售，使宜昌市商業(yè)體量創(chuàng)了歷史新高。在商業(yè)的銷售上比較 突出的是專業(yè)市場和大型商業(yè)廣場銷售， 尤其是金東山系列和華祥商 業(yè)中心的熱銷可見一斑。而作為社區(qū)型商鋪除了個別商鋪地段
2、較佳， 面積段合理，總價區(qū)間合適的銷售情況尚可外，其余商鋪均以首先銷 售小面積商鋪，大面積商鋪招商作為主要手段，如金締華城。 商鋪個案簡表 案名案名 錦繡天錦繡天 下下 3 3、 5 5、 6 6 號樓號樓 金締華城金締華城 墨池苑墨池苑 卓越卓越 廣場廣場 華祥商華祥商 業(yè)中心業(yè)中心 CBDCBD中心中心 商務區(qū)商務區(qū) 二期二期 萬達廣萬達廣 場場 體量 （）體量 （） 1 萬 1.5 萬 1.2 萬 4 萬 一期 20 萬 1.75 萬 13.5 萬 形態(tài)形態(tài) 高層住宅 3 層底商 小高層住宅 2 層底商及 地下一層商 業(yè) 高層住 宅 4 層 底商 高層住 宅 6層底 商 7、 8 號樓
3、3F 獨立商業(yè)， 3 號樓5F獨立 商業(yè)（紅星 美凱龍） 高層建筑 7F 底商 3F 獨 立商業(yè) 層高層高 4.2 米 -1F4.2 米， 1F4.2 米， 2F3.9 米 4.8 米 1F4.8-5 .2 米， 2-5F5 米，6F9 米 1F5 米， 2F4.7 米， 3-5F4.2 米 1F6 米， 2F5.2 米， 3F4.8 米， 4F3.5 米， 5-7F3.2 米 4.8 米 主力面積主力面積 （）（） 50-200 外街 1、 2F140-300， 內(nèi)街 60-150， 地下 60-70 140-150 1F30-20 0 ， 2F 40-70 ， 3-5F60， 6F6000 30-50 1F200-300 2F:3200 ， 3F:35004F A 座 651，B 座 590,5-7FA 座 709，B 座 808。 30-50 均價均價（元（元/ / ） 7000 外
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