江西九江老汽車站城市綜合體論證報告（20頁）.doc
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江西九江老汽車站城市綜合體論證報告（20頁）.doc
1、 前 言 國內商業地產進入城市綜合體時代國內商業地產進入城市綜合體時代 隨著中國城市化進程的進一步推進， 中國經濟實現內需主導的戰略轉型以及 國人收入不斷增長所催生的消費升級需求，中國的商業地產將迎來新的發展契 機。城市綜合體是城市發展到高級階段的產物，被譽為是城市中最精華的部分， 叫做“城中之城”，是城市升級的引擎。 城市綜合體在大、中型城市已嶄露頭角，發展勢頭強勁，如上海的新天地、 浙江的黃龍、紹興的咸亨新天地等。 從 2010 年的土地市場來看， 以城市綜合體為期 5 年的開發周期來計算， 2010 年成交的 511 萬平方米城市綜合體土地將有部分在 2015 年前后集中入市。 九江市發
2、展城市綜合體的緊迫性九江市發展城市綜合體的緊迫性 城市綜合體以一種集大成之作的形式存在，通過多種商業模式的重合，在高 度集約城市資源的基礎上，產生一種巨大的能量。是每一座處于城市化上升通道 中的城市的渴望和必需。 隨著九江市民消費觀念和生活水平的不斷提高， 對商業設施和商業網點的需 求日益迫切，消費群體提出更高要求，以往傳統而單一的商業模式已經無法滿足 市民對品質生活的需求。 面對商業發展布局滯后于消費需求，商業結構不合理等諸多問題，低端消費 場所亟待變身為高端城市綜合體的地標性建筑，成為城市名片之一，帶動城市新 一輪商業發展。 目目 錄錄 一、一、城市綜合體在中國城市綜合體在中國1P 1、城
3、市綜合體的定義 2、國內城市綜合體整體發展概況 3、江西省城市綜合體發展概況 二、二、九江九江市市商業商業發展發展格局格局.4P 1、商業市場發展現狀 2、商業市場未來發展趨勢 三、項目分析三、項目分析及定位及定位.7P 1、項目概況 2、項目 SWOT 分析 3、項目定位 四、九江城市綜四、九江城市綜合體的發展契機合體的發展契機.12P 1、九江發展城市綜合體具備的條件 2、城市綜合體社會經濟效益 1/17 一、城市綜合體在中國一、城市綜合體在中國 1、城市綜合體城市綜合體的定義的定義 所謂城市綜合體，是將城市中的商業、辦公、居住、酒店、展覽、餐飲、會 議、 文娛和交通樞紐等城市功能在空間上進行組合，并在各功能間建立一種相互 依存、相互助益的能動關系，從而形成一個多功能、高效率、復雜而統一的綜合 體。其具備超大空間尺度、通道樹型交通、現代城市景觀設計、高科技集成設施 和地標式的城市建筑五
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