1、 20112011 年年德州市德州市房地產市場發展預判房地產市場發展預判 目錄目錄 2011 年德州市房地產市場發展預判 . 1 一、一、20112011 年宏觀環境分析預判年宏觀環境分析預判 . 2 1. 2011 年房地產政策環境繼續從緊 . 2 2. 通貨膨脹壓力加大，貨幣政策趨向緊縮，加息進入快通道 . 3 3. 信貸閥門進一步緊卡， “新國八條”規定二套房首付款比例不低于 60%； . 3 4. 房產稅率先在北京、上海、重慶落地，計劃在 5 年內全國鋪開， 2 月 15 日“京八條”出臺，劍指投資投機性需求 . 3 5. 2011 年 1 月份 70 個大中城市住宅銷售走勢 . 4
2、6. 限購覆蓋面進一步擴大，投機資金被有效“隔離” . 7 7. 保障性住房建設對投資增長和住房供給結構產生較大影響 . 8 二二、德州市德州市房地產市場基本特征及房地產市場基本特征及 20112011 年市場預判年市場預判 . 7 1.德州市 2011 年之后城市規劃方向 . 8 2.德州市居民房地產消費分析 . 10 3.德州市城市背景與發展是影響市場發展的重要因素 . 11 4.2011 年德州市地方房地產市場特點及價格預判 . 錯誤錯誤!未定義書簽。未定義書簽。 一、一、2011 年宏觀環境分析預判年宏觀環境分析預判 從宏觀角度看，2011 年房價仍將處于上升通道，下降的壓力很大，供需
3、結構仍將是影響市場變化發展的主導因素， 大型開發公司的城市布局向二線三線城市轉移的形勢更加清晰。 短期看，房價下降存在很大的壓力，或者說不可能。首先，2010 年末，房地產開發企業資金仍較充裕，短期內房地 產開發企業主動降價的動力并不強。其次，截止到 2011 年 2 月 9 日雖然已經經歷三次加息，但利率水平總體來說仍處 在低位，負利率狀況仍然存在，市場對未來通脹預期仍然較高，房價存在一定的上漲壓力。在這樣的形勢下，2011 年 尤其是上半年房地產市場的政策環境仍會很嚴厲，抑制住房投資投機需求的政策仍將從緊。 宏觀政策的影響及發展趨勢主要體現在以下幾個方面： 1 1、20112011 年房地產政策環境繼續從緊年房地產政策環境繼續從緊 2010 年的中央經濟工作會議指出， “2011 年宏觀經濟政策的基本取向要積極穩健、審慎靈活；把穩定價格總水平放 在更加突出的位置；要實施穩健的貨幣政策。
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