四川成都第四季度樓市行情觀察簡析（20頁）.doc
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四川成都第四季度樓市行情觀察簡析（20頁）.doc
1、 【成都樓市觀察成都樓市觀察】 20112011 年第四季度年第四季度樓市行情簡析樓市行情簡析 2011-11-25 成都樓市觀察 2011 年 11 月 2 目目 錄錄 序言、序言、全國樓市新看點 一、全國樓市簡報一、全國樓市簡報 1、樓市成交行情 2、價格走勢行情 3、居住用地行情 4、重點城市動態 二、成都樓市觀察二、成都樓市觀察 1、總體情況概述 2、成交情況分析 3、存量情況分析 4、土地供應分析 三、三、住宅住宅價格走勢價格走勢 1、整體價格走勢 2、區域價格走勢 3、重點區域動態 四、結論關注四、結論關注要要點點 成都樓市觀察 2011 年 11 月 3 序言：序言： 自房產調控
2、政策實施以來，從一線城市到二、三線城市，全國整體樓市受 政策影響出現大幅度波動；成交量、成交價格大幅度下滑趨勢已逐步蔓延。 調控以來調控以來全國全國樓市新樓市新看點看點： 1 1、 土地土地市場市場： 從“地王時代”到“底價時代” 高流拍率、低溢價率、底價成交 2 2、 商品房市場商品房市場： 從“金九銀十”到“銅九鐵十” “以價換量”成為樓市新風向標 樓市降價潮全國涌動，引發“退房潮” 庫存“高企” ，導致后續消化周期延長 3 3、 二手房市場二手房市場： 一二手房“價格倒掛”促使二手房市場成交低彌 二手房中介調整戰略思路，轉戰新房分銷代理 4 4、 信貸市場信貸市場： 多家銀行上浮首套房貸
3、款利率 公積金貸款政策放松 成都樓市觀察 2011 年 11 月 4 一、全國樓市簡報一、全國樓市簡報 1 1、樓市成交量樓市成交量行情行情： 全國重點城市成交量普遍全國重點城市成交量普遍下跌下跌 20%20%- -30%30%，個別城市下跌幅度，個別城市下跌幅度同比同比多達多達 50%50%以上以上 隨著房地產市場的調控與宏觀經濟緊縮相疊加，全國樓市成交正在持續走低。根據中 國指數研究院提供的最新樓市成交數據，第四季度首月受監測的 35 個城市中，30 城市樓 市成交量同比下降， 9 9 個個城市成交量降幅在城市成交量降幅在 50%50%以上以上， 其中長沙同比降幅最大， 達到 78.12%。 其次是汕頭，同比降幅達 59.08%。重點城市成交量均出現同比下降，其中杭州跌幅最大， 達 57.17%，天津、成都成都、北京和南京同比跌幅跌幅亦皆超過超過 50%50%。 由于未來調控政策仍然難
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