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廣東東莞橫瀝時(shí)代陽光項(xiàng)目可行性研究分析報(bào)告（42頁）.doc

資源ID：75689 資源大?。?span id="xlvktgg" class="font-tahoma">42.26MB 全文頁數(shù)：41頁
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廣東東莞橫瀝時(shí)代陽光項(xiàng)目可行性研究分析報(bào)告（42頁）.doc

1、橫瀝時(shí)代陽光時(shí)代陽光項(xiàng)目可行性研究分析報(bào)告金達(dá)地產(chǎn)營銷策劃部金達(dá)地產(chǎn)營銷策劃部 20201111 年年 3 3 月月目目錄錄一、一、環(huán)境分析環(huán)境分析 1、閱讀閱讀橫瀝橫瀝/ /融入融入東部發(fā)展區(qū)東部發(fā)展區(qū)，橫瀝橫瀝城市價(jià)值城市價(jià)值引而未發(fā)引而未發(fā) 城市區(qū)位城市潛力城市特色城市規(guī)劃社會結(jié)構(gòu) 城市空間及發(fā)展趨勢小結(jié) “微觀微觀”閱讀閱讀配套設(shè)施小結(jié) 2 2、行業(yè)行業(yè)閱讀閱讀/ /城市城市成長成長引引爆爆地產(chǎn)開發(fā)地產(chǎn)開發(fā) 行業(yè)成長引爆地產(chǎn)開發(fā) 地域?qū)傩?典型項(xiàng)目分析小結(jié) 二、二、項(xiàng)目自身價(jià)值辯析項(xiàng)目自身價(jià)值辯析 1、基本描述 1.1 已知項(xiàng)目概況 1.2 宗地現(xiàn)狀 1.3

2、所處區(qū)域 2、屬性判定 2.1 地塊控規(guī) 2.2 四至范圍 2.3 SWOT 分析 2.4 屬性判定小結(jié)東莞東部區(qū)域全裝精品地項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位立題立題橫瀝鎮(zhèn)橫瀝鎮(zhèn)首個(gè)配套小戶街區(qū)首個(gè)配套小戶街區(qū) 破題破題：兩種市場：兩種市場/ /兩種定位兩種定位規(guī)劃原則規(guī)劃原則：用足密度和限高用足密度和限高規(guī)劃意向規(guī)劃意向：兩種價(jià)值理解土地：兩種價(jià)值理解土地展題展題產(chǎn)品要增值：N+1 創(chuàng)新增值空間概念要突破：讓橫瀝鎮(zhèn)精彩起來/開放街區(qū) 情境街區(qū) 客戶要鎖定：兩種業(yè)態(tài) 7 組產(chǎn)品組合鎖定 3 種群體價(jià)格要引領(lǐng)：小戶街區(qū)自我定價(jià) 情境商業(yè)跟隨定價(jià) 立面要契合人群特征財(cái)務(wù)財(cái)務(wù)分析分析 1、

3、成本估算 2、經(jīng)濟(jì)效益及財(cái)務(wù)分析第一部分第一部分本報(bào)告形成前的本報(bào)告形成前的思考思考不能不能單一化理解市場和地塊，非單純商住區(qū)單一化理解市場和地塊，非單純商住區(qū) 做什么做什么= =中山路沿街首個(gè)商住小項(xiàng)目如何精準(zhǔn)定位？如何構(gòu)建小盤的競爭力？如何利潤突破，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目價(jià)值最大化？第二部分第二部分一、一、環(huán)境分析環(huán)境分析 1 1、閱讀橫瀝閱讀橫瀝城市城市掃描掃描關(guān)于關(guān)于橫瀝橫瀝橫瀝鎮(zhèn)位于東莞市東部，總面積 50 平方公里，下轄 17 個(gè)村（社區(qū)），經(jīng)過多年發(fā)展，橫瀝鎮(zhèn)充分利用區(qū)域優(yōu)勢、環(huán)境優(yōu)勢、配套優(yōu)勢、服務(wù)優(yōu)勢、人文優(yōu)勢等自身“五大優(yōu) 勢”，大力發(fā)展外向型經(jīng)濟(jì)，經(jīng)濟(jì)社會持續(xù)健康快速發(fā)展，已形成了以工業(yè)制造業(yè)為基礎(chǔ)，商貿(mào)服務(wù)業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展，城市建設(shè)與人文生態(tài)同步推進(jìn)的發(fā)展格局。是正在發(fā)展和崛起的一座新型工業(yè)城鎮(zhèn)。城市區(qū)位城市區(qū)位鐵路提速橫瀝未來鐵路提速橫瀝未來橫瀝鎮(zhèn)地處

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