西安樓市城CA6-6-1地塊分析報告（11頁）.doc
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西安樓市城CA6-6-1地塊分析報告（11頁）.doc
1、西安樓市萬科城西安樓市萬科城 CA6-6-1 地塊分析報告地塊分析報告 一、一、 地塊概況地塊概況 該土地為已掛牌成交土地，掛牌時間為 2011 年 1 月 18 日-1 月 30 日，競得人為萬科企 業有限公司，成交價格為 73600 萬元。 宗地編號 土地位置 土地面積 土地 性質 使用 年限 規劃指標要求 容積率 建筑密度 CA6-6-1 長安區郭杜 街辦茅坡村、 岔道口村 凈用地面積為 113236.99 平 方米（折合 169.86 畝） 住宅 70 年 不大于 3.58 不大于 19.31% 根據宗地規劃指標：樓面地價為：1816 元/平米，總建筑面積 40.54 萬平方米。 二、
2、地塊區域總體分析二、地塊區域總體分析 目前西安樓市處于快速發展的升級階段， 從去年到今年年初西安樓市土地成交量節 節攀升，熱點區域地塊的競爭尤為激烈。其中 11 年成交的 CA6-6-1 地塊，被品牌房企萬科 集團拿下；該地塊位于西安市長安區郭杜街辦茅坡村、岔道口村從區位上來看，屬于西安市 長安區大學城居住圈的核心地段。 目前該地塊所屬的長安區正處于快速發展的黃金時期， 周 邊在售的項目主要有：長安春天花園、智慧城、西安雅居樂花園和萬科城等。該地塊區域西 側緊鄰西安高新科技開發區，東鄰西安航空航天產業基地，還被冠以西安“中央智力區”的 美稱。 片區周邊的高校云集：包括西安電子科技大學、西北大學
3、、陜西師范大學、西安外國 語學院等近 30 余所高校，目前在校生約為 22 萬人，教職員工約 2.5 萬人，大學城全部建成 后，預計學生 40 萬，教職 4 萬。西高新、航空航天城現有從業人員 40 萬人，大專以上占 53%以上，各類專業技術人員占 31%，每年新增就業人口 5 萬人，占西安市新增就業崗位的 50%。文化傳媒產業坐落在項目西南側。 目前項目所在地塊屬于郭杜教育科技產業開發區，區域內工業污染的企業基本沒 有。 周邊的環境良好， 空氣質量較高； 在加上該區域濃厚的人文氛圍使得該區域成為即曲江、 浐灞之后有一個理想的宜居新區。 中國國家中央公園秦嶺就坐落在該地塊的南側， 距離 長安區韋郭路大約 15 公里，周末閑暇方可驅車前往，甚至徒步漫行，西安的天然“氧吧” 也為該區域添加了發展的動力。 從交通方面來看， 韋郭路附近有 15 條公交線路， 已開通 13 條， 還有 2 條正在規
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