珠江商貿物流及商業商業地產行業分析與政策研究報告（65頁）.doc
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珠江商貿物流及商業商業地產行業分析與政策研究報告（65頁）.doc
1、 珠江商貿物流及商業地產業務珠江商貿物流及商業地產業務 行業分析與政策行業分析與政策 研究報告研究報告 20112011 年第年第 4 4 季度季度 目 錄 第一部分 宏觀政策 . 4 1.1 2011 年國內宏觀經濟對房地產業的影響 . 9 1.2 2012 年中國將經濟軟著陸 . 12 1.3 政策調控呈現常態化 . 13 第二部分 市場動態 . 14 2.1 二三線城市商業地產泡沫初顯 . 15 2.2 工業地產需政府主導 . 16 2.3 上游行業的發展及影響 . 16 2.3.1 建筑材料價格仍在高位運行，加大房地產行業成本壓力 . 16 2.3.2 鋼材供應充足價格回落，房地產企業
2、鋼材成本壓力減弱 . 17 第三部分 市場供給需求分析 . 18 3.1 華南區域廣州 . 18 3.1.1 廣州寫字樓供需量及走勢情況 . 18 3.1.2 廣州零售物業供需量及走勢情況 . 19 3.2 華東地區上海 . 20 3.2.1 上海寫字樓供需量及走勢情況 . 20 3.2.2 上海零售物業供需量及走勢情況 . 22 3.2.3 上海物流設施供需量及走勢情況 . 22 3.3 華北地區北京 . 23 3.3.1 北京寫字樓供需量及走勢情況 . 23 3.3.2 北京零售物業供需量及走勢情況 . 24 3.4 華北地區天津 . 25 3.4.1 天津寫字樓供需情況 . 25 3.4
3、.3 天津零售物業市場情況 . 27 3.4.4 天津物流設施市場情況 . 27 3.5 西南地區成都 . 28 3.5.1 成都寫字樓供需量及走勢情況 . 28 3.5.2 成都零售物業供需量及走勢情況 . 29 3.5.3 成都物流設施供需量及走勢情況 . 29 第四部分 市場價格趨勢分析 . 30 4.1 華南地區廣州 . 30 4.1.1 廣州寫字樓租金價格走勢情況 . 30 4.1.2 廣州零售物業租金價格走勢情況 . 31 4.2 華東地區上海 . 32 4.2.1 上海寫字樓租金價格走勢情況 . 32 4.2.2 上海零售物業價格走勢情況 . 33 4.2.3 上海物流設施價格走勢情況 . 34 4.3 華北地區北京 . 35 4.3.1 北京寫字樓租金走勢情況 . 35 4.3.2 北京零售物業租金走勢情況 . 36 4.4 華北地區天津 . 37 4.4.1 天津寫字樓租
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