廣州花都空港總部大樓項目可行性研究報告（49頁）.doc
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廣州花都空港總部大樓項目可行性研究報告（49頁）.doc
1、 廣州市花都區空港總部大樓項目廣州市花都區空港總部大樓項目 可行性研究報告可行性研究報告 華通置業有限公司華通置業有限公司 20112011 年年 7 7 月月 目目 錄錄 第一章第一章 項目基本情況項目基本情況 . 3 3 一、項目背景概述. 3 二、宗地地理位置. 3 三、宗地現狀. 4 四、周邊配套情況. 5 五、大市政配套. 7 六、規劃控制要點. 7 七、土地價格. 7 八、土地升值潛力評估. 8 第二章第二章 項目合規性情況項目合規性情況 . 8 8 第三章第三章 項目投資的可行性和必要性分析項目投資的可行性和必要性分析 . 8 8 一、外部環境. 8 二、內部因素. 12 第四章
2、第四章 項目投資模式項目投資模式 . 1212 第五章第五章 市場分析與市場預測市場分析與市場預測 . 1313 一、廣州市寫字樓市場概述. 13 二、花都區寫字樓市場分析. 15 三、花都區寫字樓市場發展潛力分析. 20 四、本項目的開發市場潛力與機會點分析. 21 第六章第六章 規劃設計初步分析規劃設計初步分析 . 2222 一、規劃指標對產品設計的影響. 22 二、土地本身特征對產品設計的影響. 22 三、自然與人文環境對產品設計影響. 22 四、生活配套設施對產品設計的影響. 22 五、市場分析結果對產品設計的影響. 23 第七章第七章 目標市場定位及產品定位目標市場定位及產品定位 .
3、 2323 一、市場定位. 23 二、目標客戶定位. 24 三、產品定位初步研究. 25 第八章第八章 工程、銷售計劃及后期物業管理工程、銷售計劃及后期物業管理 . 2727 一、初步開發計劃. 27 二、工程進度計劃. 27 三、項目銷售計劃. 27 四、物業管理方案. 27 第九章第九章 投資經濟效益分析投資經濟效益分析 . 2828 一、成本預測. 28 二、項目資金預測及財務分析. 30 三、項目投資收益指標分析. 37 第十章第十章 風險評估及防范措施風險評估及防范措施 . 3838 一、法律風險評估及防范措施. 38 二、政策風險評估及防范措施. 38 三、市場風險評估及防范措施. 38 四、其他風險及防范措施. 38 第十一章第十一章 管理資源配置管理資源配置 . 3939 一、項目開發機構設置. 39 二、人力需求及解決途徑. 39 第十二章第十二章 綜合分析與建議綜合分析
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