年商業(yè)廣場(chǎng)裝修管理手冊(cè)（12頁(yè)）.doc

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年商業(yè)廣場(chǎng)裝修管理手冊(cè)（12頁(yè)）.doc

1、 1 商業(yè)廣場(chǎng)裝修管理手冊(cè)商業(yè)廣場(chǎng)裝修管理手冊(cè) 時(shí)間: 2011 年 06 月 09 日 1、裝修監(jiān)管收樓后的用戶(hù)，一般都要對(duì)房屋進(jìn)行程度不同的二次裝修。其中有產(chǎn)權(quán)人自己裝修，也有使用人裝修。但無(wú)論屬于哪一種裝修，他們都將給物業(yè)管理工作在安全。環(huán)境、消防等諸多方面帶來(lái)許多問(wèn)題。如若對(duì)其監(jiān)管不力將可能釀成事故并造成損失。因此，對(duì)于二次裝修的管理是非常重要的階段性工作，也是較為復(fù)雜和困難的管理工作之一。管理公司對(duì)用戶(hù)裝修之管理，主要針對(duì)以下方面進(jìn)行監(jiān)控：（1）建筑物結(jié)構(gòu) 各裝修工程可以在其自身單元內(nèi)進(jìn)行非結(jié)構(gòu)變更，但不得開(kāi)鑿、損壞任何承重墻、梁、樓板、屋面及其他任何破壞

2、樓宇結(jié)構(gòu)強(qiáng)度的行為。（2）建筑物立面及景觀對(duì)于建筑物是否封閉陽(yáng)臺(tái)及如何封閉、建筑物外墻怎樣安裝空調(diào)及如何排放冷凝水、建筑物外墻能否安裝廣告及天線等都必須統(tǒng)一規(guī)劃，嚴(yán)格監(jiān)管。（3）消防二次裝修動(dòng)火作業(yè)現(xiàn)場(chǎng)之保護(hù)措施，消防設(shè)備的保護(hù)、阻燃材料的使用及防火處理、消防系統(tǒng)的變動(dòng)及申報(bào)等都是裝修管理中需要注意的問(wèn)題。（4）安全管理二次裝修階段，施工單位多且人員復(fù)雜，期間最易發(fā)生竊案。對(duì)于施工人員的進(jìn) 出、留宿的管理及 24 小時(shí)日常巡查將是安全管理重點(diǎn)。（5）環(huán)境保護(hù) 裝修期間對(duì)于可能造成的墻面、地面、電梯轎箱等污染應(yīng)加強(qiáng)監(jiān)管；對(duì)于二次裝修垃圾應(yīng)辟專(zhuān)門(mén)堆放場(chǎng)地并集中清運(yùn)；對(duì)施工作業(yè)

3、時(shí)間嚴(yán)格控制，以免施工噪音對(duì)他人構(gòu)成滋擾。（6）公共設(shè)施特別注意檢查已落成交付使用的公共建筑、道路或公共設(shè)施、設(shè)備，包括配電箱、消防栓箱、公共照明、公共管道、公共電路、安全監(jiān)控裝置等，有些需要貼上封條，任何人未經(jīng)同意不得擅自連接公共設(shè)施，如電路、下水道等，也不得導(dǎo)致排水管道系統(tǒng)、化糞池、隔油池等阻塞或削弱其有效運(yùn)用。遇損壞戓因裝修改造而造成樓層漏水、滲水、管道堵塞等，要予以處罰并予修復(fù)。（7）檢查、驗(yàn)收對(duì)于裝修單位，管理公司應(yīng)設(shè)專(zhuān)人負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)管理，對(duì)用戶(hù)的改動(dòng)、改造尤為注意監(jiān)督。以下為住宅及商鋪裝修巡查、驗(yàn)收之注意事項(xiàng)，以示參考。住宅單元裝修巡查驗(yàn)收之注意事項(xiàng) 1.0 進(jìn)入新現(xiàn)場(chǎng)前仔細(xì)查看圖紙及審批文件，做到心中有數(shù)。 2.0 進(jìn)入裝修現(xiàn)場(chǎng)后，應(yīng)按審批內(nèi)容逐項(xiàng)檢查，并應(yīng)注意： 2.1 隔墻材料：用防水材料或空心磚、輕體墻等（木器必須按規(guī)范涂上消防局認(rèn)可

注意事項(xiàng): 本文（年商業(yè)廣場(chǎng)裝修管理手冊(cè)（12頁(yè)）.doc）為本站會(huì)員（焦**）主動(dòng)上傳，地產(chǎn)文庫(kù)僅提供信息存儲(chǔ)空間，僅對(duì)用戶(hù)上傳內(nèi)容的表現(xiàn)方式做保護(hù)處理，對(duì)上載內(nèi)容本身不做任何修改或編輯。若此文所含內(nèi)容侵犯了您的版權(quán)或隱私，請(qǐng)立即通知地產(chǎn)文庫(kù)（點(diǎn)擊聯(lián)系客服），我們立即給予刪除！