1、 南延線南延線 【市場調研專題報告】【市場調研專題報告】 營銷策劃部營銷策劃部 20102010 年年 5 5 月月 7 7 日日 一、一、 成都市城市綜合體市場分析成都市城市綜合體市場分析 未來幾年，成都將涌現出一大批新興的繁華商圈，目前在建和即將建設的城市 綜合體項目，總建筑面積近 800 萬平方米,除城南規劃的“總部商務基地”、“金融 后臺服務區”版塊，其他新建的城市綜合體大都以二環路作為節點而布局。 具體來看：城城南南綜合體項目最集中，在建的有世豪廣場、美年廣場、愷信時代 天成等，待建的有中信廣場、中航城市廣場等，它們基本分布在兩個點上，即大源 組團和站華路附近（項目所在區域）；城北城
2、北隨著近期龍湖在五塊石打造北城天街， 萬達繼錦華城項目后在金牛區重新復制萬達金牛廣場，而成為今后兩年商業項目的 熱點區域；市中心沿線市中心沿線則依托已然成型的 CBD、金融街地位，繼續保持其核心商圈優 勢，在建的典型綜合體項目有：銀石廣場、仁恒廣場和萊福士廣場等。城東城東以華潤 萬象城、明宇金融中心、天紫界等項目為代表；由于城西城西傳統商業較完善，新型綜 合體商業卻反應相對滯后，除仁和春天廣場外，中糧大悅城選址武侯大道之后，將 一定程度上帶動城西向新興商業開發模式轉變。 但無疑，自 2010 年始，成都商業地產正在步入“城市綜合體”時代。成都城市 綜合體開始集中發力，一方面源于政府“向東向南向
3、北”規劃發展的深化、地鐵 1-2 號線開通延伸的“地鐵經濟”等利好，另一方面隨規劃縱深發展后，面臨的基礎商 業配套匱乏所帶來的商業契機，也是此番成都城市綜合體全面崛起的深層原因。 1 1、 成都市城市綜合體現狀成都市城市綜合體現狀 項目名稱項目名稱 萬象城萬象城 總建筑面積 32 萬 總占地面積 840 畝 項目狀態 在建，擬 2012 年建成 項目地址 成都東 2 環 二十四城商業部分 開發商 華潤置地 項目概況 總建筑面積約萬平米，其中購物中心 24.4 萬平米，華潤大廈超高 層甲級寫字樓 7.4 萬平米，計劃 2012 年初開業。配套設施： 區域 內目前市政、生活配套比較完善。項目緊鄰國美和蘇寧兩家大型家 電商場，附近有家樂福、北京華聯、SM 城市廣場等大型賣場。 項目名稱項目名稱 大悅城大悅城 總建筑面積 60 萬 總占地面積 253 畝 項目狀態 在建 擬 2012 年建成 項目
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