上海道置投資管理公司上海房地產市場透析報告（24頁）.doc
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上海道置投資管理公司上海房地產市場透析報告（24頁）.doc
1、上海道置投資管理有限公司上海道置投資管理有限公司 2012011 1 年年 1 1 月月上海上海房地產市場透析報告房地產市場透析報告 目目 錄錄 焦點要聞. 2 地方兩會釋放從緊信號 京滬定調調控思路 . 2 1 月上海房價近 5 月來首次下跌 2 月或進一步下挫 . 4 2011 年央行首次加息與 2010 年 12 月 26 日加息前后對比 . 5 各城市限購令細則一覽表 . 5 新國八條：將二套房房貸首付比例提至 60% . 6 房地產行業孕育深層轉型 . 8 房地產行業:新政后樓價穩定,交易量下滑 . 9 1 月房產市場整體分析 . 10 房地產行業:月報-成交平穩淡季不淡 . 10
2、1 月上海商鋪成交情況 . 11 漲幅較大 國八條房產稅或為商業地產開路上海商鋪 1 月報價分析 . 11 1 月上海寫字樓成交情況 . 13 滬寫字樓成交 1 月同比增 21% 新八條房產稅后前景看好上海寫字樓 2011 年 1 月 成交分析 . 13 熱點話題：限購 . 18 京城折扣樓盤破百 調控高壓下開發商呈現分化 . 18 限購令尷尬：80%城市抗令 . 19 焦點焦點要要聞聞 地方兩會釋放從緊信號地方兩會釋放從緊信號 京滬定調調控思路京滬定調調控思路 隨著近期全國各省市地方“兩會”陸續召開，包括京滬在內的各一線城市政 府工作報告都在明確釋放信號：2011 年房地產調控繼續從緊。 隨
3、著昆明等在新年伊始逐步加入限購城市之列，一些業內人士預測，房地產 調控仍將是全年主調，房產稅等新的調控手段也已箭在弦上。此外，包括北京、 上海在內的 2011 年保障房的建設及供應目標也陸續公布，樓市“雙軌”調控格 局在新的一年仍將延續。 京滬 2011 年調控路徑已現 在日前分別召開的北京、上海“兩會”上，兩市 2011 年房地產市場調控政 策基調已確定。 盡管在備受關注的“房產稅”試點問題上，北京市常務副市長吉林 1 月 15 日在北京“兩會”政務咨詢會上明確表態，北京市暫不試點房產稅，具體是否執 行仍要聽從國務院的整體安排。但北京市長郭金龍在 1 月 16 日的北京市十三屆 人大四次會議上作政府工作報告時表示，北京 2011 年還將嚴格落實房地產市場 調控措施，繼續增加住房有效供給，堅決遏制房價過快上漲。 北京市副市長陳剛也于 16 日表示，房地產調控將采用行政、經濟等各種手 段，
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