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房地產(chǎn)管理知識(shí)錦集（41頁）.doc

資源ID：75770 資源大小：86.50KB 全文頁數(shù)：41頁
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房地產(chǎn)管理知識(shí)錦集（41頁）.doc

1、房地產(chǎn)房地產(chǎn)管理管理知識(shí)筆記知識(shí)筆記第一章房地產(chǎn)市場和投資知識(shí) 市場=人口+購買能力+購買動(dòng)機(jī) 房地產(chǎn)是指土地、建筑物及其他地上定著物。具體一宗土地的范圍包括：地球表面、地球表面以下一定范圍的空間、地球表面以上一定范圍的空間。房地產(chǎn)可以視為實(shí)物、權(quán)益、區(qū)位三者的結(jié)合。市場是：商品交換的任何場所；使商品交易雙方接觸的任何安排；商品交換關(guān)系的總和；連接商品生產(chǎn)者的橋梁；指某一特定商品的現(xiàn)有目標(biāo)客戶群。市場包括：有形市場和無形市場。房地產(chǎn)市場市場交易包括：買賣、租賃、抵押、互換等。市場必須具備：買方、賣方、可供交易的商品。房地產(chǎn)市場必須具備：買方、賣方、用于交易的房地產(chǎn)。房地

2、產(chǎn)的特性：不可移動(dòng)性（決定了房地產(chǎn)市場是一個(gè)地區(qū)性市場）；獨(dú)一無二性（相同的房地產(chǎn)不可能出現(xiàn)大量供給）；壽命長久性；數(shù)量有限性；用途多樣性；相互影響性（外部影響性）；易受限制性；價(jià)值高大性；難以變現(xiàn)性；保值增值性。房地產(chǎn)市場的主要特點(diǎn)：交易的物質(zhì)實(shí)體不能進(jìn)行空間位置上的移動(dòng)，只能是無形權(quán)益的轉(zhuǎn) 移；交易的對(duì)象非標(biāo)準(zhǔn)化，是一個(gè)產(chǎn)品差異化的市場；是一個(gè)地區(qū)性市場；容易出現(xiàn)壟斷和投機(jī)；較多地受到法規(guī)政策的影響和限制；一般人非經(jīng)常性參與；交易的金額較大，依耐于金融機(jī)構(gòu)的支持與配合；廣泛的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人服務(wù)。房地產(chǎn)市場分類：1、按用途（功能）可分為：居住房地產(chǎn)市場和非居住房地產(chǎn)市場；2、按檔

3、次可分為：高檔房地產(chǎn)市場、中檔房地產(chǎn)市場、低檔房地產(chǎn)市場； 3、按區(qū)域范圍可分為：整體房地產(chǎn)市場和區(qū)域房地產(chǎn)市場； 4、按交易方式可分為：房地產(chǎn)買賣市場和房地產(chǎn)租賃市場； 5、按交易目的可分為：房地產(chǎn)使用市場和房地產(chǎn)投資市場； 6、按流轉(zhuǎn)次數(shù)可分為：房地產(chǎn)一級(jí)市場（為土地使用權(quán)出讓市場）、房地產(chǎn)二級(jí)市場（為新開發(fā)的商品房交易市場）、房地產(chǎn)三級(jí)市場（為房屋再次交易市場）； 7、按時(shí)間劃分可分為：過去的房地產(chǎn)市場、現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場和未來的房地產(chǎn)市場。房地產(chǎn)市場競爭是指買賣雙方為各自利益的（最大）化而進(jìn)行的努力。房地產(chǎn)市場競爭有：賣方與買方之間的競爭；賣方與賣方之間的競爭；買方與買方之間的競爭。根據(jù)買賣雙方在市場上對(duì)價(jià)格影響力的強(qiáng)弱，通常將市場區(qū)分為：買方市場和賣方市場。房地產(chǎn)市場：買方市場：供大于求，房地產(chǎn)相對(duì)過剩，買方掌握主動(dòng)權(quán)；賣方市場：供不應(yīng)求，房地產(chǎn)相對(duì)短缺，賣方掌握主動(dòng)

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