吉林長春南部新城傳奇地產商業綜合體項目開發策略（24頁）.doc
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吉林長春南部新城傳奇地產商業綜合體項目開發策略（24頁）.doc
1、 未成熟區域的商業綜合體分期開發策略以長春南部新城鼎盛中 心商業綜合體項目綜合體項目為例為例 深圳深圳市市新摩爾商業管理新摩爾商業管理有限有限公司楊寶民公司楊寶民 2011 年年 11 月月 21-12 月月 18 日日 從 2004 年開始深圳新摩爾公司已經投資萬元了解長春 總體規劃和商業現狀，根據前期市場調查結果，與甲方共同研討提出 項目商業地產項目總體經營工作思路和可持續發展目標。 年 月楊寶民先生帶領深圳新摩爾團隊系統研究了長春南部新城鉅城 商業綜合體， 根據市場需要確定傳奇地塊商業綜合體可能的項目物業 比例與位置，根據項目地塊和區位特點,確定產品定位和物業組合開 發計劃，對于未來五年
2、才能成熟的區域，我們建議采用合理的分期開 發策略，降低項目開發的系統風險； 對于未成熟區域的綜合體，我們認為需要將策劃工作和概念設 計工作以及招商摸底工作同步，有效利用前期的準備時間，找到最優 的盈利模式方向。 結合長春實際情況，我們提出項目開發的進度表和前期預算建 議。 一、 長春南部新城城市規劃與產業規劃特點 北起衛星路、南至繞城高速公路、東起伊通河南關區域、西至永春河，區 域面積 38 平方公里（即南部都市經濟開發區區域范圍） 。 其中長春市南部新城控制性詳細規劃明確的范圍為本次規劃的重點區 域，即北起南環路，南至繞城高速公路、東起伊通河南關區域、西至永春 河，規劃用地面積 21.87
3、平方公里；核心區域為規劃 CBD 地區，用地面積 1.93 平方公里。 二、二、 圖圖 1 1 南部新城規劃范圍南部新城規劃范圍 圖圖 2 2 南部新城南部新城核心區域核心區域 CBDCBD 規劃范圍規劃范圍 長春南部新城產業定位 （一）產業總體定位（一）產業總體定位 南部新城產業的總體定位是：以現代服務業為特色，集中一切優勢資源打造 “大商務、大商業、大文化” 1為特征的產業體系，建設服務全市、全省乃至全 東北、東北亞的現代服務業中心區。 （二）主導產業（二）主導產業 長春南部新城的三大主導產業是大商務產業、大商業和大文化產業。 大商務產業以金融業和商務服務業等產業為主體， 全力打造東北區域性金融 中心、中介服務業產業集聚中心、國際性會展產業集群。 大商業以現代零售業為主體，打造現代高檔商業中心。 大文化產業以工業設計、文化藝術、軟件設計等創意產業為主體，培育文化 創意產業集群，帶動其他
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