1、2011 年重慶寫字樓市場總結及 2012 年預判 一、重慶寫字樓分布情況 1、當前重慶商務市場分布格局當前重慶商務市場分布格局 經過多年發展和演變，重慶寫字樓形成了渝中、北部、南部、西部四大片區。 渝中區寫字樓主要集中在解放碑中心板塊和兩路口-上清寺板塊； 北部片區主要集中在觀音橋板塊、紅旗河溝板塊和新牌坊板塊； 北部片區主要集中在觀音橋板塊、紅旗河溝板塊和新牌坊板塊； 西部片區主要集中在石橋鋪、楊家坪和沙坪壩商圈板塊； 從重慶已供應寫字樓市場分布來看，渝中區為絕對的核心，且是最早發展區域，從渝中 向南北方向延展， 北部片區的高新園為政府利用政策杠桿主要針對高新科技、 生物制藥等類 型企業；
2、 而作為重慶金字塔尖的企業更多將總部布局在配套齊全的核心商圈， 特別是因為歷 史因素形成的解放碑商圈區域。其他各區域聚集的更多是中小企業。 2、重慶商務市場發展潛力重慶商務市場發展潛力 世界和國內世界和國內 500500 強企業入渝，帶動重慶服務性行業大發展強企業入渝，帶動重慶服務性行業大發展 截至 2010 年 9 月 15 日，入駐重慶的世界 500 強企業達到 159 家，其中來自美國和日 本的數量分別占到 43 家和 34 家。至此，重慶引入世界 500 強企業總量已位居西部第一。 40 90 120 140 050100150 南岸片區 西部片區 北部片區 渝中片區 寫字樓供應體量（
3、萬）寫字樓供應體量（萬） 重慶目前正在研究出臺有關總部經濟的支持政策，鼓勵 500 強企業及跨國公司區域性 總部向重慶集聚。重慶發展總部經濟，將有助于發揮重慶的資源優勢，實現可持續發展；有 助于重慶實現產業結構升級和城市功能轉型， 同時總部經濟的發展必然帶動服務性行業大發 展，第三產業的比例提高，從而刺激寫字樓需求。 長江上游金融中心長江上游金融中心 金融類企業向來是寫字樓租賃和購買大戶，資金實力雄厚的國內證券、銀行、保險公司 紛紛進駐擴張市場份額，并設立區域性總部，勢必導致寫字樓需求的急劇攀升。這是自身需 求方面。此外，金融業對各產業的帶動效益明顯，進而引發新的寫字樓需求。 重慶政府大力扶持中小企業發展重慶政府大力扶持中小企業發展 截至 2010 年年底， 重慶有 3200 萬人口， 企業總數為 20 萬個， 而浙江人口 4000 多萬， 企業數 80 萬方，上海 2000 萬人口，企業
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