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房地產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)建流程詳解（101頁(yè)）.doc

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房地產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)建流程詳解（101頁(yè)）.doc

1、房地產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)建流程詳解申請(qǐng)建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)須知（建筑類(lèi)）一、為什么要申請(qǐng)建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)？中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法第三十條規(guī)定：“城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)工程選址和布局必須符合城市規(guī)劃。設(shè)計(jì)任務(wù) 書(shū)報(bào)請(qǐng)批準(zhǔn)時(shí)，必須附有城市規(guī)劃行政主管部門(mén)的選址意見(jiàn)書(shū)”。二、哪些建設(shè)項(xiàng)目需要申請(qǐng)建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)？ 1、在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建、擴(kuò)建、改建工程項(xiàng)目； 2、在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)需要辦理拆遷手續(xù)的。三、申請(qǐng)建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)需報(bào)送哪些圖紙、文件和資料？取得哪些審批文件？并應(yīng)注意哪些事項(xiàng)？（一）建設(shè)單位應(yīng)報(bào)送下列圖紙、文件： 1、建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)申請(qǐng)表 1 份。 2、土地權(quán)屬證明文件：（1）出讓、

2、轉(zhuǎn)讓或劃撥土地，需提供征地批準(zhǔn)文件或供地單位供地文件（縣級(jí)以上國(guó)土部門(mén)土地出讓、轉(zhuǎn)讓或劃撥意見(jiàn) 書(shū)）1 份；（2）自有、招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌土地，需提供相關(guān)土地權(quán)屬文件（國(guó)土證、國(guó)土出讓合同或劃撥決定書(shū)）復(fù)印件 1 份（提供原件核驗(yàn)確認(rèn)后退回）。 3、擴(kuò)建項(xiàng)目需提供產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件 1 份。 4、聯(lián)建項(xiàng)目需提交聯(lián)建協(xié)議 1 份。 5、1:500 地形圖 6 份，其中一份用藍(lán)筆標(biāo)注擬建用地范圍示意圖，并由供地單位或自有用地單位加蓋公章。 6、其它需要說(shuō)明的圖紙、文件等。（二）建設(shè)單位送齊上述圖紙、文件，經(jīng)規(guī)劃管理部門(mén)受理申請(qǐng)后，將在法定工作日六天審批完畢，由規(guī)劃管理部門(mén)發(fā) 給建設(shè)單位下列審批文件：

3、 1、經(jīng)審核同意的，核發(fā)蓋有“成都市規(guī)劃管理局”章的建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)1 份； 2、經(jīng)審核不同意的，將予以書(shū)面答復(fù)（蓋有“成都市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專(zhuān)用章”的函復(fù)意見(jiàn)書(shū) 1 份）。（三）建設(shè)單位在辦理建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)應(yīng)注意下列事項(xiàng)： 1、如屬工業(yè)項(xiàng)目或其他對(duì)周?chē)h(huán)境有特殊要求的項(xiàng)目，在向規(guī)劃管理部門(mén)申請(qǐng)建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)的同時(shí)，應(yīng)征詢(xún)消防、環(huán)保、衛(wèi)生防疫等相關(guān)管理部門(mén)的選址意見(jiàn)。 2、改建、擴(kuò)建、拼建項(xiàng)目用地存在兩個(gè)或兩個(gè)以上權(quán)利人的，應(yīng)征得所有權(quán)利人同意。 3、凡已（在）建的建設(shè)項(xiàng)目需補(bǔ)辦規(guī)劃手續(xù)的，應(yīng)先到成都市勘測(cè)院實(shí)測(cè)竣工圖。 4、加、更名建設(shè)項(xiàng)目，建設(shè)單位應(yīng)持成都市國(guó)土管理部門(mén)的土地批文及相關(guān)文件重新申請(qǐng)“一書(shū)兩證”的相關(guān)手續(xù)，報(bào)建時(shí)應(yīng)退還原已取得所有審批的文件及圖紙。因遺失等原因無(wú)法全部退還時(shí)，應(yīng)登報(bào)聲明（15 日）。 5、建設(shè)單位在收到市勘測(cè)院的勘測(cè)放線資料后，應(yīng)及時(shí)向規(guī)

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