2012年福建龍海市源懋項目市場調查前期策劃及建筑規劃(62頁).doc
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2012年福建龍海市源懋項目市場調查前期策劃及建筑規劃(62頁).doc
1、 龍海市源懋項目市場調查 前期策劃及建筑規劃建議報告 盛唐地產機構合肥銘唐置業顧問有限公司 2012 年 8 月 5 日 目錄目錄 第一部分第一部分 市場研究市場研究3 一、總論一、總論3 二、宏觀市場分析二、宏觀市場分析4 （一）區域環境4 （二）城市規劃7 （三）政策法規 10 三、區域市場分析三、區域市場分析11 （一）本市商業環境 11 （二）區域商業環境 18 四、客戶分析四、客戶分析35 （一）自營者經營范圍分析 35 （二）投資者投資動向分析 35 （三）自營或投資客戶來源 35 五、消費者分析五、消費者分析 36 （一）消費者調查 36 （二）消費總結 38 六、競爭對手分析六
2、、競爭對手分析39 （一）競爭對手情況 39 （二）競爭項目情況 40 七、未來商業預測分析七、未來商業預測分析 49 八、八、SWTO 分析分析49 第二部分第二部分 開發策劃及建筑建議開發策劃及建筑建議52 一、項目總體戰略性定位一、項目總體戰略性定位 52 （一）項目背景 52 （二）項目開發定位 53 （三）項目開發策略及建筑建議 54 二、商業定位二、商業定位55 （一）、業態定位 55 （二）、主題定位 56 （三）、目標市場定位 57 （四）、功能定位 57 （五）、形象定位 58 （六）、項目價格定位 58 （七）、項目檔次定位 60 （八）、經營方式定位 60 三、案名建議三
3、、案名建議 60 第一部分第一部分 市場研究市場研究 一、一、盛唐觀點盛唐觀點總論總論 （一）消費論（一）消費論 消費方面，本區域內的時尚消費多數前往漳州和廈門，本地的購物中心只有 4-5 家超市性質的商業點，且并不集中分布，沒有穩定的和中心性質的時尚消費集散地。 但在不久的將來本區域將出現至少兩個大規模的購物中心明發和建發項目明發和建發項目。 另外還有規模較小的領袖錦江的商業中心規模較小的領袖錦江的商業中心和還未規劃的鉆石大酒店的商業項目還未規劃的鉆石大酒店的商業項目。如果加上本項目預先設想的商業中心，本區域的商業狀況將實現質的變化，同時也將 面臨市場飽和、競爭激烈的矛盾。 在消費需求方面，本地的消費水平較高，但是餐飲娛樂業檔次低，星級酒店非常少，而且因為外來人口少，酒店整體入駐率不高，不過從市場了解的情況來看，四星 級的鉆石大酒店入住率還不錯。 總體來說，該市場是一個發展非常不充分甚至
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