1、 商業房地產開發與管理實務 一、商業地產經營高級人才的選拔與培育(圖) 二、商業房地產開發的市場調研創新(圖) 三、地產項目理念設計與建筑策劃(圖) 四、商業建筑規劃設計、環境景觀設計一體化 (圖) 五、商業地產的業態設計與招商(圖) 六、商業房地產開發融資與理財工作的創新 (圖) 七、商業地產項目管理(圖) 序言序言 知識經濟時代， 第三產業在國民經濟中占有 越來越重要的位置， 而其中的零售業與商業地產 則是第三產業中的重點行業。 以美國為例， 它在 世界經濟總量中的所占的比重最大， 其強大的經 濟實力和國民消費購買力為美國零售業發展提 供了肥沃的土壤， 零售業解決了大量人口就業問 題，零售
2、業成為了美國的戰略產業。 圖1-1美國第五大道百貨 美國零售業態創新意識很強， 傳統百貨不斷 分化，主題百貨格局特色。 從傳統百貨到折扣百貨， 科爾百貨的經營業 績已經遠遠超越了第五大道。 在非核心商圈的商 業地產項目中，美國發展了400多家不同風格的 奧特萊斯，工廠直銷店最受歡迎。 美國等西方發達國家的商業地產開發歷史 悠久，從融資到開發運營形成了完整的產業鏈 條。 美國的購物中心開發主要由少數專業開發公 司完成， 保證了開發商的素質和專業水平。 例如， 西域集團（Westfield Group）是美國大型的國 際商業物業開發、建設和管理公司，擁有4000多 名員工， 開發了位于舊金山18街
3、區的大型購物中 心西域舊金山購物中心， 是典型的美國城區購 物中心。 圖1-2 美國舊金山西域購物中心 該購物中心主力店包括諾德斯特龍、 布魯明 戴爾兩家獨具特色的百貨， 此外還有眾多品牌專 賣店。 美國的商業地產開發商在購物中心與商業 步行街項目的開發上非常注重項目主題策劃和 走可持續發展之路。 美國商業地產的相關服務機構從設計到經 營管理都具有較高專業水平， 商業建筑設計的代 表公司是美國 JERDE 和 RTKL。 英國現代零售業發展最早， 至今依舊在全球 擁有重要影響。 例如英國瑪莎百貨和百安居都是 大型零售企業，近年來危機四伏。 2001年英國獲利最佳的零售商是 Tesco。 Tesco 是英國最大零售企業，2001年，Tesco 在成 功運營超市的基礎上，積極拓展新型業態，加大 了對大型量販店的投入， 還進行了在市鎮中心發 展 Tesco Metro、在加油站開設 Tesco
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