成都東渡時代凱悅城市綜合體項目發展設想（37頁）.ppt
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成都東渡時代凱悅城市綜合體項目發展設想（37頁）.ppt
1、東渡國際集團東渡國際集團 2013-03 東渡時代凱悅城市綜合體項目東渡時代凱悅城市綜合體項目 發展設想發展設想 成都綜合體市場總體狀況成都綜合體市場總體狀況 時代凱悅項目的發展設想時代凱悅項目的發展設想 成都綜合體發展特征成都綜合體發展特征 成都市綜合體發展日臻成熟，目前正處在二三階段之間，城市正面臨全面升級。成都市綜合體發展日臻成熟，目前正處在二三階段之間，城市正面臨全面升級。 多位于市區傳統CBD極佳地 段； 商業占絕對主導地位； 城市綜合體開發探索階段， 初具雛形，多為失敗案例 多以“新區”開發為主； 多以商業為核心驅動，兼顧主 力公寓走量、同時寫字樓聚集人 氣，產品更復合化 商業發展
2、異常成功，但公寓、 寫字樓的辦公居住功能較弱 城市中心，副中心及核心地段全面發 展， 規模檔次高低出現多樣化，高品質及 創新化成為市場主流 基本為區域內標桿，開始國際級高端 配套（酒店等），提升價值 各物業功能均衡發展 新城市廣場 階 段 特 征 代 表 項 目 萬達廣場 新鴻基環球貿易中心 第一階段第一階段 第二階段第二階段 第三階段第三階段 項目類型項目類型 超大規模資源型超大規模資源型 主流型主流型 精品型精品型 代表項目代表項目 萬達廣場/金怡源 蘋果之城/新鴻 基環球貿易廣/美年廣場 世豪廣場/保利國際廣場/華 置廣場 凱德置地、來福士廣場 項目特征項目特征 大規模，具有稀缺資源優勢
3、， 發展商品牌為市場所認可，價 格標桿，引領市場潮流 依托地段價值的常規綜合 體開發，總建面約20萬 40萬左右，同質化嚴重 項目的特質顯著，整體規模較 小，約約20萬左右萬左右，通常以主題 商業帶動寫字樓及住宅公寓 層級劃分層級劃分 三級 一級 二級 產品特色產品特色 憑借豐富的稀缺資源及高端產 品定位吸引區域置業高端客戶 群體，發展商品牌優勢同樣使 其深受市場客戶青睞 產品線較全，價格相對不 高，以小博大，價格戰的 制造者 規模小，快速靈活，目標客戶 明確，挖掘細分市場價值，在 細節創新打造難以復制的產品 以個性化的產品吸引客戶 就個體特征來看，成都市各綜合體可分為超大規模資源型、主流型和精品型三種類型。就個體特征來看，成都市各綜合體可分為超大規模資源型、主流型和精品型三種類型。 成都綜合體發展特征成都綜合體發展特征 目前成都綜合體開發正迎來一個井噴爆發的階段，四大板塊競爭格局漸已形成
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