雨潤集團綜合體項目方案評審要點及房產技術條件（70頁）.ppt
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雨潤集團綜合體項目方案評審要點及房產技術條件（70頁）.ppt
1、集團綜合體項目方案評審要 點及房產技術條件 雨潤現代商業集團雨潤現代商業集團 二零一三年四月 商業規劃及方案評審要點 1 目錄 主力庖及特業房產技術條件 3 4 附件：部分品牌入駐條件 雨潤產品模式建議 2 商業規劃及方案評審要點 1 商業規劃要點 交通優先： 1）根據城市路網合理觃劃二級路網和建筑布局， 將商業功能優化布局在交通最優位置； 2）人車分流、外車內人、下車上人即在地面仙人， 場地內部只有人行，車流和貨流全部在場地周邊 迚入建筑地下。 功能分區： 1）按業態彼此之間的功能對應兲系布置； 2）根據租售比和財務要求布置和叏舍各功能業態； 3）遵循建筑設計的基本觃律。 突出商業： 1）商
2、業在城市綜合體中卙據主導位置； 2）在觃劃布局和城市形象中突出商業，體現可達 性和可規性； 3）訂單式的地產開収，迚行主力業態的預招商。 公共空間： 1）室外：商業廣場、集中綠地和景觀水系； 2）室內：收入有度、錯落有致、流暢通透。 交通優先 突出商業 功能 分區 公共 空間 先規劃 后設計 方案評審要點 產品定位 商業規劃 功能分區 交通組織 建筑形態 租售比控制 評審要點 1、產品定位 1.1 1.1 客戶定位客戶定位 商業地產項目的客戶主要包括以下3 類: 一是將來會到這個商業地產項目內購物、 消費的人; 二是將來會到這個商業地產項目內經營的 商家; 三是將來會購買這個商業地產項目內商鋪
3、 的投資者。 這3 類客戶中, 起關健作用的是現實的消 費者, 其需求將直接影響到商家與投資者。 1.3 1.3 功能定位功能定位 不同的業態有不同的商業功能?，F代商業項目通常 體現以下4 大功能: 購物功能購物功能: : 體現于商場品種、檔次上, 購物功能是 商場最基本功能; 休閑協能休閑協能: : 在現代大型商場中, 休閑功能往往被當 作商場的附加功能加以設置; 娛樂功能娛樂功能: : 休現于各類游玩活動, 如電玩、電影城、 兒童游玩區等; 服務功能服務功能: : 主要體現于商場物管和商場客戶經營主 體服務兩方面對于復合型的大型商業地產項目, 其 業態組合是豐富的, 多元的。 1.2 1.2 業種、業態組合定位業種、業態組合定位 主力業態定位、科學業態配合、合理租戶組 合 的目的是制造商業地產內張馳相間的興奮點, 實現 顧客盡可能多的消費需求。 2.4 2.4 規模定位規模定位 合理的
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