2013年大石橋興隆錦繡家園二期產(chǎn)品建議（147頁）.ppt
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2013年大石橋興隆錦繡家園二期產(chǎn)品建議（147頁）.ppt
1、大石橋興隆錦繡家園大石橋興隆錦繡家園 二期產(chǎn)品建議二期產(chǎn)品建議 廣州德志機構廣州德志機構 2013年年7月月5日日 市場分析 1、城市區(qū)域新婚購房需求。從近年統(tǒng)計結果看，新婚人員大多與父母 分居，都愿意獨自購買商品樓。 2、舊房調(diào)新房需求。大石橋市每年因舊房調(diào)新房或小房調(diào)大房等因素。 3、被動需求。每年因房屋拆遷，回遷安置等。 4、其他需求。每年少數(shù)外來人口遷入、農(nóng)轉(zhuǎn)非、投資等原因。 需求狀況 區(qū)域環(huán)境 “2.4萬平方公里” 政府扶植 一直以來市政領導對2.4萬平方公里區(qū)域枀其關注，幵多次參加剪彩奠 基活動。 商業(yè)發(fā)展 興隆大家庭、佰億商業(yè)廣場、樂購 老城區(qū)東至紅旗路、西至朝陽路、南至石橋大街
2、、北至新規(guī)劃的蟠龍大 街，規(guī)劃面積為2.4平方公里。 環(huán)境整潔優(yōu)美、功能設施齊全、宜居宜業(yè)宜游的現(xiàn)代化城區(qū) 開發(fā)商 營口泰華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 發(fā)展商 金龍集團 物業(yè)類型 獨棟別墅、高層 項目地址 大石橋社保局南臨 占地面積 10.3萬平 建筑面積 20萬平 綠化率 42% 面積 420平 價格 520萬/套 停車 車庫22-24萬/個；車位12萬/個 金龍御景 星河國寶 開發(fā)商 營口華興地產(chǎn)發(fā)展有限公司 物業(yè)類型 洋房、高層 項目地址 和諧廣場西側 占地面積 7萬平 建筑面積 18萬平 綠化率 50% 面積區(qū)間 104-140 均價 洋房6000-7000元/平 產(chǎn)品描述 5層無電梯，目前認
3、籌1棟，1萬抵2 萬 開發(fā)商 香港豪泰集團 物業(yè)類型 洋房、高層 項目地址 青龍山大街與哈大路交匯口 占地面積 6萬平 建筑面積 18萬平 綠化率 45% 面積區(qū)間 104-140 均價 5300元/平 產(chǎn)品描述 一層含地下室，6層帶閣樓，無電 梯 豪泰華府 開發(fā)商 營口順達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 物業(yè)類型 洋房、小高、高層 項目地址 石橋大街職業(yè)高中南100米 占地面積 6萬平 建筑面積 18萬平 綠化率 45% 開盤日期 2012年5月 交房日期 2014年10月 面積區(qū)間 90-120 均價 4200-4800元/平 新橋城 市場研判對營銷的指導： I.持續(xù)政策調(diào)控區(qū)域市場內(nèi)項目同比成交量明顯下降，去化速度放緩，銷售難度加大； II. 產(chǎn)品同質(zhì)化嚴重競爭加劇本案產(chǎn)品面積段與周邊競品項目重疊且戶型較為類同，一期產(chǎn)品附加值不高； III.片區(qū)競品價格走低主要競品促銷折扣力度很大，片區(qū)銷售均價
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