上海港匯恒隆廣場城市綜合體項目市調報告（93頁）.ppt
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上海港匯恒隆廣場城市綜合體項目市調報告（93頁）.ppt
1、港匯恒隆廣場市調報告 市調過程簡介： 時間安排： 9:3011:30 完成流程性調查 13:0016:30 完成元素性調查 路線： 上海火車站上海港匯廣場 乘坐地鐵1號線（莘莊方向）18分鐘，12號出口 調查內容: （廣宣) （陳列） （現場） （經營） 流程性調查： 1.樓層品項占比(百分比圖) 2.人流及動線規律 3.顧客定位（年齡結構、職業比例和消費水平） 4.成交率 5.各品項主價格帶 6.優劣勢品牌 元素性調查： A:經營分析：經營模式和占比 商場業態占比 主導品項占比（衣服、鞋子、化妝品、家電） 分析“2.8盈利方向和銷售主導 B.廣宣手段：電話、網絡、店內外廣告等手段，并分析主打
2、廣宣的優劣性 店內促銷方式，分析如何達到了盈利目的 舉例,選擇該商品和促銷方式的原因 C. 現場： 衛生 人流疏散 現場氛圍等硬件條件 服務員形象禮儀、銷售技巧和管理層管理流程和特色等軟件條件 D. 陳列： 商品各主要陳列方式匯總及解析 了解營業員陳列方式的動機并談談如何達到銷售與陳列互利互惠的 項目名稱：港匯恒隆廣場項目名稱：港匯恒隆廣場 商業類別：城市綜合體商業類別：城市綜合體 商商 圈：徐家匯圈：徐家匯 體體 量：總面積量：總面積40余萬平方米余萬平方米 開開 發發 商：香港恒隆地產有限公司商：香港恒隆地產有限公司 設設 計：美國凱里森設計事務所計：美國凱里森設計事務所 軌道交通：地鐵軌
3、道交通：地鐵1號線、號線、9號線號線.11號線號線 產業覆蓋：國際化購物中心、雙子塔寫字樓、高檔服務式公寓的綜合性商業地產業覆蓋：國際化購物中心、雙子塔寫字樓、高檔服務式公寓的綜合性商業地 產產 車庫：車庫：1400個泊位，分地上一層和地下三層個泊位，分地上一層和地下三層 港匯恒隆廣場簡介港匯恒隆廣場簡介 業態覆蓋簡介 港匯購物中心： 1.商場內分為7個營業層面，地上六層和地下一層 2.商鋪營業面積7萬余平方米 3.購物中心匯聚集購物、娛樂、休閑、餐飲、觀光、泊車于一體 4.一樓中庭挑高36米的中庭巨大玻璃采光穹頂，加之中庭兩翼跨 越整個商場的玻璃采光頂，使得中庭及各樓層周圍，均可利用天然 光源 5. 商場設有升降梯和手扶梯多達94部 雙塔寫字樓 ： 1. 每座高225米各51層，總建筑面積達13.4萬平方米 2.每座塔樓設置16部高速電梯，內部裝修完全依照國際A 級辦公樓裝修標 3.世界
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