2013年常州金地天際年度經(jīng)營計劃區(qū)域運營策劃(183頁).pptx
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2013年常州金地天際年度經(jīng)營計劃區(qū)域運營策劃(183頁).pptx
1、常州金地天際項目運營策劃報告常州金地天際項目運營策劃報告 2013.01 一、常州城市研究(結(jié)論)一、常州城市研究(結(jié)論) 常州以第二產(chǎn)業(yè)以制造業(yè)為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè),未來城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展在傳統(tǒng)制造業(yè)基礎(chǔ)上進(jìn)行升級; 圍繞上海,南京經(jīng)濟圈的經(jīng)濟空間擴散,常州市位于三個擴散圈層的第二擴散圈層。這一圈 層產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)處于“二、三、一”階段,工業(yè)發(fā)展迅速,主要向機械、電子方向發(fā)展; 常州在大長三角城市群中將承擔(dān)加工制造業(yè)和服務(wù)產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)移,從而優(yōu)化自身產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。 隨著核心城市輻射及產(chǎn)業(yè)外溢的影響,將促使常州產(chǎn)業(yè)集群的構(gòu)建; 近年來,常州常住人口密度呈現(xiàn)逐年增加的趨勢,到2010年常州常住人口達(dá)496萬人,常住 人口密度
2、為1134人/平方公里,屬于高密城市。常住人口密度的增加使得常州城市經(jīng)濟活力 日益增強,為房地產(chǎn)市場的發(fā)展提供需求動力。 常州外來人口日漸增多,因此,造就了許多中低端剛需盤,市場也以剛需盤為主需求。 【結(jié)論】 一、常州城市競爭對手研究及自身研究(結(jié)論)一、常州城市競爭對手研究及自身研究(結(jié)論) 重點城市競爭對手研究結(jié)論1 起勢階段:初期線上推廣全城形象占位,主要運用戶外及報媒,同時圍擋建立起片區(qū)內(nèi)的 直效傳播。通過媒體參觀活動或品牌發(fā)布會,結(jié)合全渠道的媒體鋪排,在短期內(nèi)引爆品牌影 響力,成功獲得行業(yè)和市場的關(guān)注度; 強化階段:通過系列的報版、戶外、面向客戶的營銷活動等事件,再次引起客戶對品牌的
3、 關(guān)注以及更精準(zhǔn)的認(rèn)知。 上述地產(chǎn)公司除新城地產(chǎn)外,進(jìn)入常州均在2008年左右,拿地便宜,加上建設(shè)成本低,我 公司在土地、建安成本等方面無優(yōu)勢可言。 【結(jié)論】 一、常州城市競爭對手研究及自身研究(結(jié)論)一、常州城市競爭對手研究及自身研究(結(jié)論) 重點城市競爭對手研究結(jié)論2 【結(jié)論】 常州整個豪宅市場“以價換量”特征明顯; 在2013年的競品中,均價在11000元/左右的大面積產(chǎn)品,多達(dá)533套,整個市場競 爭激烈,不容樂觀; 當(dāng)大面積產(chǎn)品價格上升到11000元/的時候,處于明滯銷狀態(tài); 錯開競品推售時間,也成為營銷成功的一大原因。 一、常州城市競爭對手研究及自身研究(結(jié)論)一、常州城市競爭對手研究及自身研究(結(jié)論) 自身研究結(jié)論 金地天際仍處于中低檔盤的圍剿中,地段價值未被深度挖掘; 金地天際在層高、會所配套上均屬上層,但周邊配套過于薄弱,除了緊鄰體育公園,無其他亮點,學(xué)區(qū)、商 圈均缺乏或