1、地下商業模式研究 3月 溯源溯源 世界各國的商業核心區基本形成以地地 面商業和地下商業聯動的發展模式，面商業和地下商業聯動的發展模式，地 下商業街成為活躍和繁榮區域商業的客 觀需要； 原因一：原因一：城市地下軌道交通的串聯作 用，將地鐵等交通體系與各種商業、服 務業有機結合形成大規模商業空間 原因二：原因二：地上建筑物和道路的存在使 得地面商業街被分斷失去連貫性，借助 城市的人防工程轉入地下 原因三：原因三：消費者需要購物行為的連續 和系統化，有效彌補地面商業街的不連 續性，最大限度的維持中心商業區的繁 榮和發展 地下商業示意圖地下商業示意圖 伴隨著城市地上空間用地緊張，地下開發日趨成熟，以伴
2、隨著城市地上空間用地緊張，地下開發日趨成熟，以 及受消費者購物行為特征的影響，地下商業日漸興盛及受消費者購物行為特征的影響，地下商業日漸興盛 趨勢趨勢 地下商業不僅在建筑形態還是業態分布上均有向多元化、地下商業不僅在建筑形態還是業態分布上均有向多元化、 復合化發展的趨勢復合化發展的趨勢 集購物街、餐飲街、休閑街、 娛樂街、體驗街于一體的“五 街合一”，突破傳統意義上只 是買賣商品的簡單交易 以商業、旅游、文化于一體， 除了滿足人們消費需求外，還 成為一種生活方式，一種享受 和時尚 以建筑形態街區化，空中、地 上、地下立體化，經營業態多 樣化于一體的綜合化趨勢 不僅僅是打造一條街，而是傾 向于形
3、成主題化并且與地面商 業形成差異化布局 難點難點 難難 度度 大大 成成 本本 高高 地下商業街開發成本高開發成本高于地上的兩 到三倍 風、水、汽、耗能等設施設施要按照不 低于地面的標準計算，成本成本要高于 地上許多 開發商只有在無償使用或者少量支 付低價的情況下才有可能實現低成 本開發 一方面經營難度大經營難度大，目前從全國看 失敗的地下商業街成為了死街或藏 污納垢的地方 另一方面源于法律的難度，開發地法律的難度，開發地 下商業街沒有產權下商業街沒有產權，商戶因為沒有 產權會在購買中存有疑慮，并且開 發商風險較大，要對投資者負責 分類分類 地下商業主要分為兩種：一種是地鐵驅動的商業模式，地下商業主要分為兩種：一種是地鐵驅動的商業模式， 一種是以人防工程為載體的商業模式一種是以人防工程為載體的商業模式 地下商業地下商業 模式模式 以地鐵為驅動以地鐵為驅動 的地下商業的地下商業 單
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