情景街區商業模式典型案例研究：上海大寧國際廣場（31頁）.ppt
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情景街區商業模式典型案例研究：上海大寧國際廣場（31頁）.ppt
1、情景街匙商業模式典范 上海大寧國際廣場研究 何為街匙式商業？ BlockBlock商商業業 B c L o k KindKind（親近）（親近） BusinessBusiness（商業）（商業） Life allow(Life allow(休閑休閑) ) CrowdCrowd（人群）（人群） Open(Open(開放開放) ) 概念：街區式商業，又被稱為概念：街區式商業，又被稱為blockblock街區，是指在合街區，是指在合 適的尺度上，從人性、文化和城市發展的角度出發，適的尺度上，從人性、文化和城市發展的角度出發， 滿足人口的居住并提供豐富的商業及休閑配套的混合滿足人口的居住并提供豐富的商
2、業及休閑配套的混合 型增值物業。型增值物業。 情景街匙商業模式典范 團隊保障團隊保障 氛圍營造氛圍營造 業態組合及排布業態組合及排布 規劃設計規劃設計 項目概況項目概況 項目認知：上海北匙最為典型的情景街匙商業休閑中心 項目位臵項目位臵：上海閘北區共和新路1868-2008號 總占地面積總占地面積：約5.5萬平方米 總建筑面積總建筑面積：約25萬平方米，商業約11萬平方米 停車位：停車位：1300個 試營業時間：試營業時間：2006年9月19日 商業招商顧問公司：商業招商顧問公司：世邦魏理仕 建筑設計公司：建筑設計公司：美國REKL國際建筑事務所 物業管理公司：物業管理公司：第一太平洋戴維斯
3、開發商：開發商：崇邦集團上海福樂思特房地產開發有限公司 功能功能 物業類型物業類型 規模規模 商業 零售 50000 餐飲/娛樂 45000 教育文化及生活配套 15000 酒店 酒店 30000 辦公 Soho寫字樓 39000 公共設施 停車場及公共空間 21000 開發背景：城市發展不現狀丌匘配沖突下，項目應時而生 城市發展機會：城市發展機會：隨著市中心 地價房價不斷提升，市區人 口因為軌道交通1#線延長線 的落實而不斷向邊緣區域延 伸轉移，市區現代、多元的 消費需求隨之向外延伸轉移； 客群機會：客群機會：項目周邊3公里半徑范圍的傳統住宅區約為22萬，還有大量近年依托多 媒體產業園區遷入該區的年輕白領及專業人士。 區域發展機會：區域發展機會：閘北地區相較于市區的發展總存在“落后”“滯后”的認知，區 域內商業配套設施陳舊、規模偏小、缺乏現代購物中心； 項目定位：上海首個現代城市“LIF
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