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2012年上海市華漕鎮(zhèn)閔北路項(xiàng)目前期定位報(bào)告（71頁(yè)）.ppt

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2012年上海市華漕鎮(zhèn)閔北路項(xiàng)目前期定位報(bào)告（71頁(yè)）.ppt

1、上海/華漕華漕鎮(zhèn)閔北路項(xiàng)目前期定位報(bào)告華漕鎮(zhèn)閔北路項(xiàng)目前期定位報(bào)告 2012/6 項(xiàng)目核心問(wèn)題研判項(xiàng)目核心目標(biāo)項(xiàng)目核心目標(biāo) 本案作為閔行區(qū)北部重要門戶及金豐社區(qū)居住核心，區(qū) 域形象一直是區(qū)域發(fā)展的重要瓶頸。項(xiàng)目目標(biāo)解析項(xiàng)目目標(biāo)解析 1 本案需要在區(qū)域限制、市場(chǎng)現(xiàn)狀及開(kāi)發(fā)商利益之間尋找平衡點(diǎn)！本案需要在區(qū)域限制、市場(chǎng)現(xiàn)狀及開(kāi)發(fā)商利益之間尋找平衡點(diǎn)！區(qū)域限制區(qū)域限制作為北青公路以北區(qū)域內(nèi)的商用型物業(yè)，尋找切實(shí)可行的發(fā)展方向，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目?jī)r(jià)值最大化開(kāi)發(fā)商利益開(kāi)發(fā)商利益區(qū)域內(nèi)住宅開(kāi)發(fā)早期發(fā)展迅速，但閔北路商業(yè)氛圍匱乏，主要形式以小型零售店為主市場(chǎng)現(xiàn)狀市場(chǎng)現(xiàn)狀如何克服目前市場(chǎng)

2、現(xiàn)狀，在滿足開(kāi)發(fā)商利益的情況下實(shí)現(xiàn)本項(xiàng)目的利益最大化？項(xiàng)目面臨問(wèn)題解析項(xiàng)目面臨問(wèn)題解析 2 本案在操作中需要翻越三座大山：區(qū)域突破、形式創(chuàng)新、產(chǎn)品塑造本案在操作中需要翻越三座大山：區(qū)域突破、形式創(chuàng)新、產(chǎn)品塑造區(qū)域突破區(qū)域突破形式創(chuàng)新形式創(chuàng)新產(chǎn)品塑造產(chǎn)品塑造區(qū)域“發(fā)展瓶頸發(fā)展瓶頸”所帶來(lái) 后遺癥如何醫(yī)治？如何解決區(qū)域外商業(yè)及工業(yè)區(qū)對(duì)本案產(chǎn)生的客戶截流客戶截流現(xiàn)象現(xiàn)象？片區(qū)商業(yè)形式單一商業(yè)形式單一，消費(fèi)人群外溢，項(xiàng)目配套型商業(yè)價(jià)值如何體現(xiàn)？片區(qū)內(nèi)部商業(yè)如何創(chuàng)新商業(yè)如何創(chuàng)新，力求滿足區(qū)域及項(xiàng)目?jī)?nèi)部需求？傳統(tǒng)的研發(fā)型辦公樓不適應(yīng)項(xiàng) 目發(fā)展的情況下，尋找項(xiàng)目發(fā) 展新模式？塑造

3、工業(yè)配套型商業(yè)模式工業(yè)配套型商業(yè)模式，以滿足市場(chǎng)及項(xiàng)目發(fā)展需要？項(xiàng)目市場(chǎng)分析項(xiàng)目市場(chǎng)分析尋找客戶分析客戶迎合客戶微觀市場(chǎng)研究的出發(fā)點(diǎn) 以需定產(chǎn)，在規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的基礎(chǔ)上，實(shí)現(xiàn)投資回報(bào)最大化！ 1 1、區(qū)域概述、區(qū)域概述閔行區(qū)北部，東不長(zhǎng)寧區(qū)和龍柏街道相接，西不青浦區(qū)相連，南不七寶鎮(zhèn)相鄰，北以吳淞江不嘉定區(qū)為界；屬亍上海外圍區(qū)域。 2 2、項(xiàng)目整合分析、項(xiàng)目整合分析土地用途：商辦用地物業(yè)形態(tài)：1-3層為商場(chǎng)、4-12 層為辦公戒商業(yè)用房項(xiàng)目位于華漕鎮(zhèn)商業(yè)中心發(fā)展規(guī)劃中的核心位置國(guó)際學(xué)校閔北工業(yè)區(qū) 金豐國(guó)際社區(qū) 本案閔北工業(yè)區(qū)概況閔北工業(yè)區(qū)概況閔北工業(yè)區(qū)主要內(nèi)資實(shí)體企業(yè) 企業(yè)名稱投資額（萬(wàn)人民幣）主營(yíng)業(yè)務(wù) 上海熱浪飲料有限公司 5000 飲料、食品上海英孚特電子有限公司 1000 在微電子、信息、節(jié)能與業(yè)領(lǐng)域內(nèi)的技術(shù)性朋務(wù)等，以及新產(chǎn)品的研制銷售上

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