1、彩弘國際項目 年5-12月月 營銷策略思路營銷策略思路 前前 言言 房地產市場在諸多利好政策相繼出臺，國家放松銀根和降稅促銷貸 款成本和購房成本都大幅降價，直接激發了2008年被壓抑的剛性需求的大量 釋放，上半年市場明顯回暖。 相比市場的升溫，本項目在上半年明顯顯現出可供選擇房源明顯不足。 五一房交會上剛性需求再次集中爆發，四天合計成交224套。本項目四天 有效蓄客75組。為能及時把握市場，有效蓄客。我司特提出512月營銷策略 思路。 項目整體圍繞“力寶廣場”做文章項目整體圍繞“力寶廣場”做文章 命名為力寶 國際公寓， 重點打造傳承力寶血統 的都市小公寓概念 三條產品線 小公寓 住宅 商業 延
2、續一期案名“彩弘苑” 并提升二期整體調性， 強調力寶廣場的購物消 費優勢，向市中心的高 檔房品質靠攏 做足力寶廣場經營概念， 將業態描述的盡可能豐 富和可參與感 總體思路總體思路 2009年5 5- -1212月整體分為兩個大營銷階段月整體分為兩個大營銷階段 5 5- -8 8月月 小公寓營銷階段小公寓營銷階段 9 9- -1212月月 二期住宅營銷階段二期住宅營銷階段 220220套小公寓套小公寓 282282套住宅套住宅 階段分期階段分期 全盤工作要點全盤工作要點 房展會期間已經完成力寶廣場形象的 初步建立。 鑒于力寶自身推廣10月方能推出，為 此我司提出：5-8月期間先行打造力寶 廣場C
3、BD+CCC形象。烘托出公 寓國際、時尚、便捷的生活氛 圍 4 4月月 5 5月月 6 6月月 7 7月月 8 8月月 9 9月月 1010月月 1111月月 1212月月 房展會：秋季房展會 小公寓二次強銷與住 宅二次開盤，營銷主 題強化一站式時尚生 活圈 7-8月：以系列活動營銷保證項目 對受眾的持續影響 結合引進知名品牌的宣傳，集中 式對時尚生活圈的打造進一步深 化，傳達一站式生活理念，結合 促銷手段加速產品去化 二期住宅銷售 5 5月月 6 6月月 7 7月月 8 8月月 9 9月月 1010月月 1111月月 1212月月 SOHO SOHO 銷售銷售 銷售線： 企劃線： 蓄水期蓄水期 品牌導入，強化 產品特色 強銷期強銷期 集中開盤，引 發關注 持續期持續期 促銷信息，節點 活動，持續關注 蓄水期蓄水期 品牌導入，強化 產品特色 強銷期強銷期 集中
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