2013年江蘇昆山小太湖·國(guó)際新城企劃策略思路（46頁(yè)）.ppt

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2013年江蘇昆山小太湖·國(guó)際新城企劃策略思路（46頁(yè)）.ppt

1、小太湖小太湖國(guó)際新城國(guó)際新城 2013下階段（下階段（9-12月）企劃策略思路月）企劃策略思路 2013.07.30 目錄 PART1：市場(chǎng)研究篇 PART2：頃目再認(rèn)知 PART3：策略思路篇 PART4：企劃建議篇 PART1：市場(chǎng)研究篇一、宏觀投資環(huán)境分析 (一) 區(qū)位概況 1 地理位置盱眙，全國(guó)最具潛力投資中小城市百?gòu)?qiáng)，長(zhǎng)三角最具投資價(jià)值的20個(gè)縣之一。它位于江蘇省西部，淮安市南端；東不金湖縣、安徽省天長(zhǎng)市相鄰，南、西分別不安徽省來(lái)安縣和明光市交界，北不洪澤縣、泗洪縣接壤。寧淮、寧宿徐兩條高速過(guò)境穿越三分之二的鄉(xiāng)鎮(zhèn)，到南京只需45分鐘，已融入南京一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈，距

2、省內(nèi)其他大中城市都在2小時(shí)左史，已形成四通八達(dá)的交通網(wǎng)，成為蘇北地區(qū)重要的交通中轉(zhuǎn)和樞紐。 (二) 區(qū)域經(jīng)濟(jì)概況 1區(qū)域經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀人口: 盱眙目前縣域總?cè)丝?4.3萬(wàn)人，城鎮(zhèn)人口25萬(wàn)人，城區(qū)建成區(qū)面積30 平方公里，城區(qū)人口12.5萬(wàn)人。觃劃到2012年，城區(qū)人口達(dá)到20萬(wàn)，城區(qū)面積達(dá)到60平方公里，城市化水平達(dá)到46%以上。 GDP: 2010年預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值92億元，比去年增長(zhǎng)18.1%，是2005 年的1.4倍。人均可支配收入: 城鎮(zhèn)居民人均可支配收入1.2萬(wàn)元，增長(zhǎng)19.6%，是2002年的1.94倍；農(nóng)民人均純收入6080元，增長(zhǎng)13.8%，是2002年的1.88

3、倍。社會(huì)消費(fèi)品零售總額: 2009年實(shí)現(xiàn)社會(huì)消貺品零售總額26.5億元，比上年增長(zhǎng)6.5%。 2未來(lái)五年經(jīng)濟(jì)計(jì)劃今后五年，盱眙將高品位推迚城市化，縣城建成區(qū)達(dá)29平方公里、人口22萬(wàn)人以上，建成中等城市，全縣城鎮(zhèn)化水平提高到46.2%。預(yù)計(jì) 2014年，將實(shí)現(xiàn)全社會(huì)固定資產(chǎn)投入248億元，其中工業(yè)固定資產(chǎn)投入 150億元，人均GDP 3萬(wàn)元，財(cái)政收入28億元，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入1.6萬(wàn)元，農(nóng)民人均純收入達(dá)1.2萬(wàn)元。由以上數(shù)據(jù)可以看出,隨著盱眙經(jīng)濟(jì)的収展和居民收入穩(wěn)步增長(zhǎng),人們的購(gòu)買力也丌斷提升。這為房地產(chǎn)市場(chǎng)的収展提供了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。 3盱眙縣城區(qū)城市規(guī)劃 “三心、雙軸、二帶、五片區(qū)”的格局根據(jù)盱眙產(chǎn)業(yè)分布、交通干線走向、旅游資源、生態(tài)建設(shè)等基礎(chǔ)情況，優(yōu)化區(qū)域布局，明確収展重點(diǎn)，構(gòu)筑“三心、雙軸、二帶、五片區(qū)”的布局。 “三心”即城西旅游休閑中心，都梁轉(zhuǎn)盤周邊的新

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