調控政策下的高端物業產品趨勢分析（65頁）.ppt
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調控政策下的高端物業產品趨勢分析（65頁）.ppt
1、調控政策下的高端物業產品趨勢調控政策下的高端物業產品趨勢 二零一二年元月二零一二年元月 20032003年年2 2月，國土資源部在月，國土資源部在關于清理各類園區用地加強關于清理各類園區用地加強 土地供應調控的緊急通知土地供應調控的緊急通知中明確提出：停止別墅類用中明確提出：停止別墅類用 地的土地供應。此后，別墅供地禁令被國務院以及國土地的土地供應。此后，別墅供地禁令被國務院以及國土 資源部一再重申。資源部一再重申。 20042004年，國務院辦公廳下發了年，國務院辦公廳下發了關于暫停新建高爾夫球場關于暫停新建高爾夫球場 的通知的通知 禁墅令 20062006年年5 5月，國土資源部下發月，國
2、土資源部下發關于當前進一步從嚴土地關于當前進一步從嚴土地 管理的緊急通知管理的緊急通知強調：堅決執行停止別墅類房地產開發強調：堅決執行停止別墅類房地產開發 項目土地供應的規定，從即日起，一律停止其供地和辦理項目土地供應的規定，從即日起，一律停止其供地和辦理 相關用地手續，進行全面清理。相關用地手續，進行全面清理。 20082008年年1 1月，國務院月，國務院關于促進節約集約用地的通知關于促進節約集約用地的通知明明 確規定：繼續停止別墅類房地產開發項目的土地供應。確規定：繼續停止別墅類房地產開發項目的土地供應。 20102010年年3 3月，國土資源部出臺了月，國土資源部出臺了關于加強房地產用
3、地供關于加強房地產用地供 應和監管有關問題的通知應和監管有關問題的通知，第一條中就提到了：要嚴格，第一條中就提到了：要嚴格 控制大套型住房建設用地，嚴禁向別墅供地。控制大套型住房建設用地，嚴禁向別墅供地。 別墅定義 別墅定義：國土資源部對于別墅的定義一直未變，始終是別墅定義：國土資源部對于別墅的定義一直未變，始終是 獨門獨院、兩至三層。這意味著，除獨棟形式的別墅獨門獨院、兩至三層。這意味著，除獨棟形式的別墅 外，包括聯排、疊拼、雙拼等建筑形式均未被列入別墅類外，包括聯排、疊拼、雙拼等建筑形式均未被列入別墅類 型，僅僅是高檔住宅。型，僅僅是高檔住宅。 從規劃意義上來講，只有容積率低于從規劃意義上來講，只有容積率低于0.350.35的用地，才被稱的用地，才被稱 為真正的別墅用地，這類土地的供應才是被明令禁止的。為真正的別墅用地，這類土地的供應才是被明令禁止的。 別墅的市場效應 禁墅令之后，開發
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