1、越秀天悅江灣2021推廣傳播方案,有一個聲音 呼喚我揚帆遠航,三個核心概念,廣州海珠,一線臨江,千萬級豪宅,以上任何一個支點,都是一個制高點,能讓我們高瞻遠矚,規劃推廣之路,路在遠方 路也在腳下,在我們展開各種策略、創意、情懷之前,先扎實于腳下的土地，理性的分析項目的價值,天悅江灣價值體系的推導基于兩個共識：,1、天悅江灣的價值，必須放在廣州整個城市的發展進程里，才具有意義,2、價值體系的構建，必須基于細致的客戶洞察，由廣而告之進化為窄而告之,土地價值,城市價值,使用價值,附加價值,（天賦）,（城市站位）,（產品優勢）,（人群匹配）,自然資源地緣特征,政策規劃發展格局,建筑設計空間設計園林設計
2、品牌實力,自我發展居住體驗情感共鳴身份認同,價值體系推理,土地價值,越秀天悅江灣處于珠江后航道板塊內最后一塊一線望江宅地,享受南向一線望江景致,2013年，越秀地產,以樓面價折約34590元/平拿下南洲路地塊,該項目板塊,曾是廣州轟動一時的單價地王,土地價值,項目處于海珠區南洲路廣州新中軸南延段,珠江后航道海珠創新灣板塊,海珠之于廣州,如同深圳灣之于深圳閔行區之于上海，,城市價值,項目到珠江新城只需20分鐘,快速通達琶洲、金融城,將布局“密路網、小街區”的道路系統形成“六橫十三縱”干道路網,城市價值,海珠區重點打造,“一區、一谷、一灣”三大發展極一灣，即項目所在海珠創新灣,瀝滘片區規劃總體定位
3、：,新城市中軸線（南段）濱水生態科技創新集聚區,航母級的城市更新項目,城市價值,市中心珠江后航道上唯一全區100%朝南100%望江,100%復式高層院落式生態住區,空中庭院式立體交互園林規劃開放式核心筒、分散式獨立電梯,使用價值,極具創新性的咬合復式戶型,高利用高贈送增強采光面,實現100%南向瞰江,使用價值,華南建筑大師冼劍雄,全球景觀規劃名匠AECOM頂級豪宅專家HWCD,大師精筆，細琢臻品,使用價值,城市中軸,顯性價值,一線臨江,當然我們可以講城市地位,但黃埔臨港經濟區/琶洲總部經濟區,遠比海珠創新灣更具實力,這一點客戶也明白,我們要做的是提高客戶的價值認同,讓城市中軸+一線江景變得更值
4、錢,匹配更高的溢價需求,城市中軸=地段,但廣州還有更好的地段,一線江景=環境,什么樣的客戶會對環境買單？,此時，我們回過頭看項目的附加價值,只有找對附加價值的載體,那么才有價值感一說,根據已有客群分析,這是一群2539歲之間的高知人群,大部分家底豐厚 有過留學經驗 選擇外企就職由珠江水孕育長大 又去向更廣闊的世界,看看客戶們,他們年輕有享受的,資本,他們年輕有開創的,雄心,他們年輕有超前的,品味,他們年輕有遠大的,未來,對于他們來說,天悅江灣不是終點,而是一個更高的起點,是對自我未來的一次投資更是對已有現狀的一次精進,對父輩來說珠江是賞玩的風景對他們來說珠江是激蕩自我的笛音,對父輩來說生活配套
5、要以我為中心伺服對他們來說大廣州的繁華都為我所有不必在意當下少許不足,這就是為什么父輩們聞江而來子輩卻能折服于教育、生活配套較少的天悅江灣的原因,這片江不是避風港這片江是出海口,惠特曼說：,做一個世界的水手,去奔赴所有未知的港口,這一條江孕育出了,如父輩那樣勇敢的珠江之子,也將助力他們,去遠航、去探索、去開拓,做 世 界 的 舵 手（強調情感共鳴）,備選：大時代的領航人世界潮頭 由我領航,Slogan,城 市 中 軸 上,唯 一 臨 江 宅,（強調居住體驗）,定位,現場指示及包裝,傳播推廣鋪排,營銷節點傳播目標傳播概念傳播,第一階段形象重塑推廣畫出你的珠江上河圖珠江上河圖珠江上的歷史故事小視頻
6、微信H5概念演繹稿區域價值輸出,第二階段事件營銷 加推引爆炒作懸疑預熱帶著房子去遠航趣味抖音視頻H5報名珠水上的樣板房 紀錄片后續炒作,第三階段大堂開放 產品剖析提高平行世界中還有另一個你前往平行世界微信H5朋友圈定投視頻線下平行世界裝置抖音話題 平行世界打卡產品價值稿,傳播,階段一：形象重塑,抖音話題 畫出你的珠江上河圖,活動介紹,在抖音平臺發起#畫出你的珠江上河圖#的話題，邀請多位抖音網紅參與支持話題，根據對在珠江兩岸生活的幻想與兩岸繁華的景觀進行珠江上河圖的創作，并在抖音上展示自己的作品，吸引更多的抖音用戶參與。,手繪長微信 珠江上河圖,活動介紹,在微信公眾號發布珠江上河圖手繪長圖文，闡
7、述珠江兩岸的生活狀況與未來珠江兩岸的景觀。借珠江上河圖有趣的表現形式，引起廣泛的關注，并制造熱點話題。,微信小視頻,文案演示,視頻一珠江，江水滾滾千百載孕育著一代代的廣州人見證著繁華的廣州崛起,文案演示,視頻二近代中國透過珠江開眼看世界廣闊的世界于珠江之上鋪展而開巨龍從此在珠江蘇醒,文案演示,視頻三改革開放繁榮的花朵在珠江兩岸點點綻放廣州城市化的引擎在珠江被開動,文案演示,視頻四珠江承載著世代廣州人不斷向著更大的世界航行假如，人生是一條航道廣州人知道該從何處起航,微信H5,文案演示,P1開拓，一種精神特質從古到今都滲透在每個廣州人的血液中使廣州的聲音一直回響在時代的航道,文案演示,P2詹天佑，
8、勇探時代掙脫舊思維的束縛開創中國鐵路大時代廣州人，生而為開拓,文案演示,P3秉持開拓精神改革開放在廣州率先綻放出繁榮花朵廣州，永遠敢為人先接納新世界,文案演示,P4云山珠水，廣州的城市符號底蘊在白云山沉淀珠江則孕育著開拓,文案演示,P5天悅江灣，與珠江水相守立于時代的中點，領航廣州新世代從中心出發，從天悅江灣起行,主KV,做一個世界的舵手,城市中軸上 唯一臨江宅,概念演繹稿,文案演示,當我們選擇從哪里出發也就知道了該如何抵達海海珠創新灣規劃未來廣州重點科創產業門戶,燈塔明亮的光柱指引每次的遠航的方向立于廣州中軸之上海珠創新灣，指明廣州產業發展新方向,擁有了更大的風帆才能航向夢的遠洋海珠創新灣，
9、云聚科創實力企業助力廣州科創產業長足發展,區域價值輸出 海珠灣上的世界港口,文案演示掌舵出發以中軸為起點落址廣州中軸 海珠南部核心門戶#天悅江灣海珠灣上的世界港口#,珠水源遠流淌著廣州的精神脈絡坐擁南段濱水生態/科技創新集聚區利好#天悅江灣海珠灣上的世界港口#,凝眸所視江流奔騰浩瀚270無界視野，書寫天悅江灣#天悅江灣海珠灣上的世界港口#,現場指示及包裝,貼合主題的裝置及圍擋,文案演示,致敬開拓航道的掌舵者廣州市龍頭國企越秀集團匠造,追尋從未停下的腳步冼劍雄團隊又一巨著，筑就江灣盛境,懷揣征服世界的雄心270純南向一線江景，瞰見遠航的起點,階段二：事件營銷 加推引爆,懸疑預熱,文案演示,何見過
10、自然之美感嘆塵世喧囂何謂敬仰天地？#天悅江灣珠水上的樣板間#,謂江流奔騰不息天光永耀于世何謂江天絕色？#天悅江灣珠水上的樣板間#,瑰寶生來不凡屹立江面上的瑰寶會以何種方式亮相于世？#天悅江灣珠水上的樣板間#,帶著房子去遠航,活動介紹,租借一艘游艇，把游艇改造為樣板間，在珠江河岸上展示。借此展示家居被江景包圍的視覺感受，突顯江景為居住體驗帶來的極佳體驗。以活動的噱頭引起人們對天悅江灣的關注。,主KV,最近的遠航,X月X日，越秀天悅江灣,“珠水上的樣板間”啟航之旅,抖音視頻 帶著房子去遠航,活動介紹,在抖音發發布一系列以“帶著屋子去遠航”為主題的趣味小視頻，視頻內容類似，蝸牛、飛屋環游記、帶著屋子
11、到處走的旅居族等等回應活動主題，并吸引人們參加H5報名。,H5報名,文案演示,P1遠航的意義在踏上船的那一刻，就已注定,文案演示,P2故土的眷戀、遠方的憧憬、未知的悸動無數雜亂的情愫終會凝聚與同一個登船的動作之中,文案演示,P3既已心向遠方，何不即刻啟航？越秀天悅江灣“珠水上的樣板間”120復式樣板間開放X月X日，海珠創新灣，珠江水晶號邀您共啟“最近的遠航”,#我要報名#,#航程安排#,文案演示,P4報名入口姓名：年齡：性別：聯系方式：#確認提交#,文案演示,P5、報名信息已登記感謝您對本活動的支持！名額將在7個工作日后線上公開抽取屆時，會以短信與微信消息的形式將中獎信息與電子邀請函發至您的手
12、中關注“天悅江灣”公眾號，獲取更多相關信息（二維碼）,珠水上的樣板房 紀錄片,文案演示,讓建筑，與江共生江水靜靜地流淌 可以感受到其中動靜之間的張力像一張大手 在無形之中 拖動著這個時代前進我們在設計的過程中 遇到瓶頸總會到江邊 呆坐大半天江會給我們靈感,文案演示,江邊的建筑 總需要與江融為一體如同流淌的江水一般承載生命中更多未知的可能所以我們為建筑 賦予了鋼琴的元素鋼琴的線條 十二平均律的律動正好與江上的微浪完美契合讓整體形成一種不突兀感,文案演示,建筑與江 是共生的二者之間的默契可以以流淌的形式，聯系靈魂所以在我們看來看不到江的房間 是沒有靈魂的,文案演示,夢想，是最孤獨的遠航追逐夢想并不
13、需要他人的認可與理解更多是一個追求理念的自洽,文案演示,我們為追求夢想的人構筑空間的過程中發現一個房子 不能只是滿足最基礎的需求在二層 除卻臥室之外我們還構置了一個沉思的空間透光的落地窗直通江面一人獨坐其中 去感知江的情緒與氣氛也可以實現一個與自己的對話,后續炒作,文案演示,【五星】“好像住在江上，卻沒有江的顛簸”珠水上的樣板間評分者Jackie#,【一星】“眼前只有江，啥也看不見”全南向瞰江戶型設計評分者：隔壁老肖Shawn,【四星】“連飛過的鳥兒都看得清清楚楚”高透光Low-E玻璃立面評分者：祖兒可愛呀呀呀,階段三：大堂開放 產品剖析,創意懸疑稿,平行世界中還有另一個你,文案演示,平行世界
14、中是否存在素未謀面的你？10/01 天悅江灣 發現另一個自己,相似的理念夢境中能否相見？10/01 天悅江灣 發現另一個自己,在時空交錯的鏡面折射另一個自己10/01 天悅江灣 發現另一個自己,微信H5,前往平行世界 對你自己想要的人生做出選擇,朋友圈定投視頻,鏡像翻轉的創意,活動介紹,拍攝一段視頻作為朋友圈定投推廣，視頻為一個人演繹兩個迥然不同的兩個角色，角色的轉換通過鏡面的翻轉的鏡頭表現。象征通過鏡面遇到平行世界的另外一個不同自己,主KV,10/01 預見世界上的另一個你,XX大堂開放,開啟不一樣的人生通道,線下平行世界裝置 邀請攝影師設置展覽,活動介紹,展示以鏡面、棱鏡為主題的藝術裝置，
15、如鏡面迷宮等。同時展示加拿大的攝影師，,Franois Brunelle的攝影作品，作品是由攝影師為兩個完全無關的人，沒有血緣關系外貌卻驚人相似的兩個人拍攝的合影。,抖音話題 平行世界打卡,活動介紹,邀請抖音網紅到展覽現場拍視頻或直播打卡，借此提升活動的認知面。,產品價值稿,文案演示,通透視界細察光的多樣形態樓棟低密無遮擋，四面通透，南北向最大化采光亮，居室明亮,江影浮光的舞動中審視內心270江景環繞，戶型45南向面江無遮擋一線江景盡展眼前,游離已知在未知中發現自己創新咬合復式設計，樓距更寬，視野更開闊顛覆舊有居住體驗,活動建議,海上鋼琴師 吉達布塔鋼琴音樂會,邀請為海上鋼琴師鋼琴配樂的音樂大
16、師吉達布塔作鋼琴演奏表演,林茨電子藝術節-廣州站,攜手奧地利林茨電子藝術節，在廣州組織一次展覽，展覽上展示前沿電子科技、人工智能與藝術組合的藝術裝置，讓人們感受一次科技與藝術融合所帶來的的視覺沖擊。,TEDx-未來城市人演講會,與TEDxFutian合作，組織一次公開演講會，演講主題圍繞科技、藝術、人文、城市開展，邀請各個領域的杰出人物，就主題作出演講，分享他們對未來，對城市的暢想。,另一種思考,已知一線江景,是我們最核心的,亦是競品無法比擬的優勢,干脆,放大珠江的唯一性,與珠江之間 無需第二人,真正一線江景 開門見珠江The First or Nothing,VI演繹,圍擋,文案演示The
17、First or Nothing,The First or Nothing世界上第二高樓是？真正的第一線江景 看見，就不會忘記,The First or Nothing世界上第二個登月的人是？真正的第一線江景 看見，就不會忘記,文案演示,The First or Nothing上屆世界杯亞軍是？真正的第一線江景 看見，就不會忘記,The First or Nothing第二個吃螃蟹的人是？真正的第一線江景 看見，就不會忘記,演繹稿,文案演示,必須比廣州塔視野再長一點575米波瀾壯闊 開門見珠江,比別墅，更上一層創新疊墅 錯層設計上下乾坤,贈人土地 贈人天地高贈送 高利用率 大有來頭,回顧,Thanks,
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