2012年鄭州正弘火車站項(xiàng)目營(yíng)銷策劃分析報(bào)告（69頁(yè)）.pptx

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2012年鄭州正弘火車站項(xiàng)目營(yíng)銷策劃分析報(bào)告（69頁(yè)）.pptx

1、謹(jǐn)呈：河南正弘置業(yè)有限公司謹(jǐn)呈：河南正弘置業(yè)有限公司正弘鄭州火車站項(xiàng)目營(yíng)銷策劃報(bào)告世聯(lián)地產(chǎn)，世聯(lián)地產(chǎn)，2012.22012.2 1.1.項(xiàng)目目標(biāo)：項(xiàng)目目標(biāo)：高形象，快走量，持續(xù)穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)高形象，快走量，持續(xù)穩(wěn)健經(jīng)營(yíng) 總用地面積：15322平米；總建筑面積：151481.74平米；商業(yè)建筑面積：26958.98平米；辦公建筑面積：82101.28平米；綜合容積率：7.47；建筑密度：50.49%；產(chǎn)品：共南塔、北塔二棟，其中南塔： 37層，功能為SOHO綜合體；北塔：分別為37層、45層，功能為辦公。寫在寫在前面前面寫在寫在前面前面 2.2.項(xiàng)目屬性：項(xiàng)目屬性：老

2、城核心區(qū)精品綜合體項(xiàng)目老城核心區(qū)精品綜合體項(xiàng)目屬性屬性內(nèi)容內(nèi)容詮釋詮釋區(qū) 位屬性老城區(qū)火車站附近核心區(qū)域位于城區(qū)中心區(qū)域、商業(yè)、教育、娛樂等配套完善解放路小學(xué)，鄭州四中，市十中等教育配套區(qū)域南部薈萃服裝、機(jī)電、小商品等大型商貿(mào)城，大量本地及外地經(jīng)商人員交通便利，周邊緊鄰城區(qū)主干道距火車站出口僅一站路路程周邊為老城區(qū)道路福壽路、二馬路、正興街、解放路地鐵1號(hào)線途經(jīng)項(xiàng)目周邊，2013年底運(yùn)營(yíng) 區(qū)域前景廣闊：未來(lái)城市商務(wù)中心地帶項(xiàng)目周邊將建鄭州第二個(gè)CBD，預(yù)計(jì)2015年建成項(xiàng) 目屬性老城區(qū)精品綜合體項(xiàng)目品牌開發(fā)商在鄭州名企銷售額中正弘

3、地產(chǎn)排名第7 精品體量總用地面積：15322平米總建筑面積：151481.74平米容積率：7.47 綜合體業(yè)態(tài) 共南塔、北塔二棟，其中南塔 37層功能為SOHO綜合體；北塔分別為37層、45層，功能為辦公。項(xiàng)目南側(cè)有大型批發(fā)商貿(mào)城項(xiàng)目東側(cè)、北側(cè)有大量高端購(gòu)物廣場(chǎng) 城市核心的稀缺性土地資源嘈雜，對(duì)項(xiàng)目品質(zhì)有所貶損二七廣場(chǎng)周邊人流大，是居民生活、娛樂、休閑場(chǎng)所除了舊城改造項(xiàng)目，區(qū)域內(nèi)很少有可出讓地塊 1 1 市場(chǎng)站位作為一個(gè)全國(guó)性代理商，我們看到的是項(xiàng)目、區(qū)域的未來(lái) 火車站商圈的未來(lái)？趨勢(shì)一：緊鄰規(guī)劃中的二七趨勢(shì)一：緊鄰規(guī)劃中的二七CBDCBD，區(qū)域升值潛力大，區(qū)域升值潛力大投資投資285285億元，建設(shè)中央商務(wù)區(qū)億元，建設(shè)中央商務(wù)區(qū) 該項(xiàng)目占地面積576.49畝，總投資260億元人民幣，總建筑面積340萬(wàn)平方米，建設(shè)內(nèi)容包括甲級(jí)寫字樓、超大型購(gòu)物中心、密集酒店群、

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