1、深圳市新摩爾商業管理公司 楊寶民 王煜 購物中心分類購物中心分類 目前目前中國中國市場上對購物中心的分類有很多種，市場上對購物中心的分類有很多種， 多數以美國為依據，我們認為購物中心業態雖多數以美國為依據，我們認為購物中心業態雖 然是從美國誕生的，但美國與中國的國情差別然是從美國誕生的，但美國與中國的國情差別 太大，購物中心在中國的發展過程中已經產生太大，購物中心在中國的發展過程中已經產生 了變異了變異。 此類購物中心多數處在繁華商業地段上，土地成本高、人流量大、 商業配套齊全、商圈輻射范圍大，占地小容積率高，如北京東方新 天地、上海港匯廣場、深圳金光華等。此類購物中心因地小人多， 常走高端路
2、線，通常會做到4-9層，商業定位一般在中檔到高檔甚 至奢侈品為主，此類購物中心是城市商業發展水平的代表。 占地大、土地方正，多處在城市新區或郊區，土地成本較低、人流 量少、商業配套不齊全、如東莞華南MALL、北京金源MALL。此類 購物中心適合做巨型購物中心，常有較超前的規劃、一般走主題型 路線，通常要由數個大型主力店支撐，商業一般不超過4層，此類 購物中心在中國做成功的較少隨著新區的快速發展，新區型MALL 會逐漸發展成商業中心型MALL。 此類購物中心多處于非商業地段，地價便宜，商圈輻射范圍小，多 數為大型住宅區的商業配套。以大型綜合超市為主力店，并配套各 種便民商業項目，商業一般不超過3
3、層。此類購物中心在中國最為 普遍。 購物中心分類購物中心分類 按美國的分類很多不適合中國國情。目前按地域分類最常見的中國 購物中心有商業中心型、郊區型、社區型3類，超廣域型MALL在中 國還沒成功案例（其它分類不做本案重點） 如果說前期的市場研究、地段選址、項目定位及規劃如果說前期的市場研究、地段選址、項目定位及規劃 設計只是一場戰役前期的戰略決策、謀劃布局。招商則是設計只是一場戰役前期的戰略決策、謀劃布局。招商則是 整個戰役正式開始的攻堅戰，是前期戰略戰術是否正確的整個戰役正式開始的攻堅戰，是前期戰略戰術是否正確的 最直接驗證，也是后期收取戰役果實的物資基礎。如果僅最直接驗證，也是后期收取戰役果實的物資基礎。如果僅 從經營管理的操作層面上看，項目的市場研究（含選址）、從經營管理的操作層面上看，項目的市場研究（含選址）、 定位、規劃設計、招商、經營管理這五個環節是購物中心定位、規劃設計、招
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