廣東中山東鳳凱盛廣場(chǎng)購(gòu)物中心項(xiàng)目前期銷售及招商策劃報(bào)告(161頁(yè)).ppt
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廣東中山東鳳凱盛廣場(chǎng)購(gòu)物中心項(xiàng)目前期銷售及招商策劃報(bào)告(161頁(yè)).ppt
1、中山中山 東鳳東鳳 凱盛廣場(chǎng)凱盛廣場(chǎng) 前期銷售及招商策劃報(bào)告前期銷售及招商策劃報(bào)告 天地行房地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)天地行房地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理機(jī)構(gòu) 佛山市天地行房產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司佛山市天地行房產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司 郭銓輝郭銓輝 “你賣的不是一個(gè)鋼筋水泥的商鋪,它一定承“你賣的不是一個(gè)鋼筋水泥的商鋪,它一定承 載了一個(gè)很完備的商業(yè)計(jì)劃,你的商鋪能賣到五萬(wàn)、載了一個(gè)很完備的商業(yè)計(jì)劃,你的商鋪能賣到五萬(wàn)、 十萬(wàn),需要一個(gè)商業(yè)計(jì)劃來(lái)支撐他的附加值,所以十萬(wàn),需要一個(gè)商業(yè)計(jì)劃來(lái)支撐他的附加值,所以 一定要關(guān)注他的經(jīng)營(yíng)”。一定要關(guān)注他的經(jīng)營(yíng)”。 引言引言 郭銓輝郭銓輝 目目 錄錄 第一部分:前期市場(chǎng)調(diào)查第一部分:前期市
2、場(chǎng)調(diào)查 一、近期房地產(chǎn)政策研究一、近期房地產(chǎn)政策研究 二、城市發(fā)展現(xiàn)狀二、城市發(fā)展現(xiàn)狀 三、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境分析三、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境分析 四、關(guān)聯(lián)性商業(yè)項(xiàng)目分析四、關(guān)聯(lián)性商業(yè)項(xiàng)目分析 第二部分:商業(yè)經(jīng)營(yíng)定位第二部分:商業(yè)經(jīng)營(yíng)定位 第三部分:項(xiàng)目租售策略第三部分:項(xiàng)目租售策略 第四部分:營(yíng)銷推廣實(shí)施第四部分:營(yíng)銷推廣實(shí)施 郭銓輝郭銓輝 一、近期房地產(chǎn)政策研究一、近期房地產(chǎn)政策研究 時(shí)間 文件/會(huì)議 主要內(nèi)容 2010- 4-15 關(guān)于堅(jiān)決遏制部 分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上 漲的通知即“新 國(guó)十條”的頒布 購(gòu)買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款 人、配偶及未成年子女,下同),貸款首付款比例不得
3、低于30%; 對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭,貸款首付款比例不得低于50%,貸 款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍; 對(duì)貸款購(gòu)買第三套及以上住房的,貸款首付款比例和貸款利率應(yīng) 大幅度提高。 2010- 4-30 限購(gòu)令 “國(guó)十條實(shí)施細(xì)則”中明確提出的:從5月1日起,北京家庭只能 新購(gòu)一套商品房,購(gòu)房人在購(gòu)買房屋時(shí),還需要如實(shí)填寫一份家庭 成員情況申報(bào)表,如果被發(fā)現(xiàn)提供虛假信息騙購(gòu)住房的,將不予辦 理房產(chǎn)證,目前限購(gòu)令實(shí)施城市已達(dá)16個(gè)。 2010- 9-29 新五條 購(gòu)買首套自住房首付款比例一律調(diào)整到30或以上,并暫停發(fā)放 第三套及以上房貸。 2010- 10-20 中國(guó)人民銀行關(guān) 于上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人 民幣存貸款基準(zhǔn)利 率的通知 金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.25%,由現(xiàn)行的5.31提高到 5.56%,其余各檔次利率據(jù)此相應(yīng)調(diào)整; 個(gè)人住房公積金貸款利率五年期以下(含五年)從3.33%調(diào)整為