1、策 伊麗莎白別墅伊麗莎白別墅-營銷，策劃方案營銷，策劃方案 1 1 2 2 3 3 4 4 5 5 全案分析框架 項目解讀項目解讀 區域解讀區域解讀 項目區位、環境、產品 等本身屬性梳理 項目所在區域構成分析 營銷策略營銷策略 項目理解項目理解 出貨計劃出貨計劃 市場分析市場分析 項目定位項目定位 別墅。別墅。 走進走進 。 含 浦 板 塊 項目地塊所屬含浦板塊，項目地塊所屬含浦板塊，地塊北靠 岳麓山風景名勝區，東臨湘江支流 靳江河，西接長潭高速西線，國道 繞城公路合圍西南，區位價值優越， 景觀資源十分豐富，空氣和環境質 量優。項目所在區域，人文氣息十 分濃厚，教師、醫生、公務員和高 科技從業
2、人員比重非常大。 項目理解 區域解讀 根據長沙市2003-2020城市總體規劃。基本形成與區域性中心城市相匹配的城市功 能結構：按照一主（城市主體、）兩次（河西、星馬新城）、四組團（暮云、撈 霞、高星、含埔組團含埔組團） 。 根據長沙市2003-2020城市總體規劃，河西市區內僅有2個板塊有地可以發展，而而 含浦是擁有發展用地最大的組團；含浦是擁有發展用地最大的組團；交通方面，含浦組團由東向西將修5條主干道，南 向北將修成6條主干道，同時，地鐵3號線也貫穿含浦；根據環境保護和環衛設施規 劃含浦是長沙市唯一的一類環境空氣質量功能區，人文居住環境最佳。 區域規劃 根據含浦是長株潭融城中河西的要 沖
3、之地，首先實現與湘潭的對接； 長潭西線的建設加強了含浦與湘潭 的聯系，使湘潭、婁底進入長沙城區 更為便捷； 含浦依托大學城資源，為長株潭地 區提供尖端科研成果等服務； 便捷的城市交通為湘潭、婁底的人 群入居含浦提供了可能。 區域前景 在建設兩型社會的指導下，長沙大河西先導區規劃總用地1200平方公里，既不是普通的經濟開發 區，也不是傳統的城市新城，其總體功能構架是一核、四區、三帶，將采取實施城鄉統籌的 一體化發展戰略。 先導區：大河西先導區總用地1200平方公里，其中建設用地規模420平方公里，生態景觀綠地198 平方公里，農用地495平方公里,水體面積占87平方公里。 核心區：核心區：核心區用地范圍為湘江以西，黃橋大道以東，北至黃金大道與岳麓區區界，南至含浦鎮與 坪塘，包括岳麓區、含浦鎮、坪塘鎮、雷鋒鎮的用地范圍。用地面積總計包括岳麓區、含浦鎮、坪塘鎮、雷鋒鎮的用地范圍。用地面積總計41
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