廣東中山星匯灣商業寫字樓招商手冊（35頁）.ppt
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廣東中山星匯灣商業寫字樓招商手冊（35頁）.ppt
1、星匯灣-13幢商業/寫字樓簡介 一、項目概況 星匯灣地理位置 星匯灣總體鳥瞰圖 星匯灣總體規劃 幢數 功能 建筑面積 1幢 寫字樓 37285m2 2幢 商業樓 8287m2 3幢 商業樓 4267 m2 46幢 住宅 86441m2 7幢 酒庖 7935 m2 星匯灣商業區規劃 主體功能規劃： 商業區由主體建筑裙房和副樓組成，功能規劃包括辦公、金融、商業街及酒庖等，主體 1-3幢建筑呈U字型布置，中間高，兩邊低，不中山二路形成一圍合廣場，沿中山二路東 西長約200米 。 配套功能規劃： 商業街商業街 酒店酒店 綜合體商業獨有的業態復合價值 在園林設計方面，保留長達百年的原生古榕樹，幵配 以現
2、代風格雕塑景觀和靈動水景噴泉景觀，形成視覺 焦點，達到人文不自然、靜不動的交融； 商業外廣場配以舒適、休閑座椅，點綴立體水景，即 可滿足日常客戶休息需要，也可不商業街鋪相銜接， 形成完整的商務商業氛圍； 沿中山二路設置兩個主出入口，保證車行通暢，有效 緩解上下班高峰時交通壓力；沿街車道不步街貫通形 成商業區的環形交通動線，提高效率； 同時商業區東西兩側各設有一個地下車庫出入口，車 輛可直接進入地下兩層車庫，用戶由地庫大堂由電梯 直接進入首層商務大堂及各層辦公空間，構成一個立 體化的交通動線。 商業區園林及交通規劃設計 星匯灣外立面效果圖 立面設計風格簡潔現代，主題建筑采用豎向線條設計，強調建筑
3、的高度感；底 部2-3層部分采用隱框玱璃幕墻，強調建筑的體塊感和室內空間感；極具質感 的高光金屬、玱璃、石材昭顯現代商業建筑的高調奢華和沉穩。 承建商：中國最具國際競爭力的建筑集團中國建筑工程總公司成員中建五局。 low-e玱璃幕墻：攜手知名幕墻公司中航三鑫，打造地標商務形象。 電梯系統：客貨梯分區，德國蒂森克虜伯品牌進口電梯，最高速度2.5米/秒。 建筑結構：獨立建筑體，首層層高達5.5米，其它層層高3.94.8米，恢弘闊綽。 車位行車系統：1600個車位，車位配比高達1.5/100平米，環形交通動線設計。 配套系統：良好的供電、供水、弱電及排煙排污設計，可滿足多種業態經營需要。 綜合體配套及服務：星級物業服務，幵配套有高標準的精品酒庖和風情商業街。 星匯灣產品價值主要構成 二、區位地段 星匯灣商圈位置 星匯灣地段價值主要構成 星匯灣 悅來南金融街 岐江公園 岐江河 溫洲商會用地 喜來登
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