2012年新華商公司廣州黃埔服裝商場(chǎng)項(xiàng)目定位報(bào)告（25頁(yè)）.ppt

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2012年新華商公司廣州黃埔服裝商場(chǎng)項(xiàng)目定位報(bào)告（25頁(yè)）.ppt

1、一、項(xiàng)目概況交通位置項(xiàng)目位處于黃埔成熟的中心區(qū)域港灣生活區(qū)內(nèi)，珠江村旁，黃埔區(qū)荔香路41號(hào)大院裙樓，地處BRT珠江村站附近，臨近地鐵5號(hào)線魚(yú)珠站和大沙地站，項(xiàng)目附近有“荔香路南”公車站，有B5直達(dá)。商業(yè)樓層結(jié)構(gòu) 荔香路41號(hào)大院總共分為4棟，均由9層高商品房所組成，一梯2戶，總戶數(shù)72戶。商業(yè)裙樓分為首層和二層，面積約5000平米。我方物業(yè)可使用范圍為首層街鋪以內(nèi)面積，約1500方。人口項(xiàng)目1公里范圍內(nèi)，戶籍人口約1.2萬(wàn)人，流動(dòng)人口約 6500人（街道信息）二、項(xiàng)目定位項(xiàng)目消費(fèi)者定位從項(xiàng)目輻射的圈層看：核心圈層：以該區(qū)域社區(qū)為中心，20 分鐘步行路程為輻射范圍

2、；競(jìng)爭(zhēng)圈層：45分鐘步行為輻射范圍，主要是大沙地板塊；從消費(fèi)者的社會(huì)階層看：領(lǐng)頭羊：領(lǐng)頭羊：1 1- -1313歲歲兒童一族兒童一族生活社區(qū)的家庭成員、兒童一族; 主力群：主力群：3030- -6060歲歲家庭婦女家庭婦女小業(yè)主小業(yè)主生活社區(qū)的家庭成員、中老年齡人群; 小業(yè)主（私營(yíng)小檔口）小業(yè)主（私營(yíng)小檔口）; ; 項(xiàng)目周邊政府、事業(yè)機(jī)關(guān)公務(wù)員、事業(yè)單位管理者、項(xiàng)目周邊政府、事業(yè)機(jī)關(guān)公務(wù)員、事業(yè)單位管理者、高級(jí)技術(shù)人員高級(jí)技術(shù)人員高高中中低低低低中中高高收入水平收入水平目標(biāo)消費(fèi)群定位從消費(fèi)者的收入與文化關(guān)系看： A A B B D D C C 中年人群中年

3、人群 D D 公務(wù)員、技術(shù)人員公務(wù)員、技術(shù)人員師奶、小業(yè)主師奶、小業(yè)主 C C 老年人群老年人群兒童一族兒童一族 E E 文化層次文化層次 B B A A 二、檔次定位貨品檔次定位面向兒童、中年婦女階層面向兒童、中年婦女階層中低檔消費(fèi)中低檔消費(fèi) 以特價(jià)、折扣為主題的服裝商場(chǎng)以特價(jià)、折扣為主題的服裝商場(chǎng) 裝修檔次定位簡(jiǎn)約風(fēng)格、展示銷售結(jié)合表現(xiàn)簡(jiǎn)約風(fēng)格、展示銷售結(jié)合表現(xiàn) 低成本低成本中檔材質(zhì)中檔材質(zhì) 以以POP廣告噴畫為美化手段廣告噴畫為美化手段經(jīng)營(yíng)比例兒童區(qū)：40% 玩具區(qū)：10%(含兒童歡樂(lè)園) 女裝區(qū)：30% 男裝區(qū)：10% 內(nèi)衣區(qū)：10% 三、項(xiàng)目空間構(gòu)想四、裝修參考風(fēng)格形象展示式商場(chǎng)入口商品陳列商品陳列商品陳列商品陳列商品陳列商品陳列商品陳列商品陳列商品陳列商品陳列商品陳列

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