2013年東莞金地璽悅房產項目前期定位策劃報告（184頁）.pptx
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2013年東莞金地璽悅房產項目前期定位策劃報告（184頁）.pptx
1、Gemdale Corporation 東莞金地璽悅東莞金地璽悅項目前期策劃報告項目前期策劃報告 金地集團東莞公司金地集團東莞公司 2013.5.82013.5.8 目目 錄錄 第一部分第一部分 地塊基本信息地塊基本信息 第二部分第二部分 東莞經濟發展及規劃東莞經濟發展及規劃 第三部分第三部分 虎門經濟發展及規劃虎門經濟發展及規劃 第四部分第四部分 土地市場分析土地市場分析 第五部分第五部分 房地產市場分析房地產市場分析 第六部分第六部分 項目定位項目定位 第七部分第七部分 設計方案設計方案 第八部分第八部分 收益與成本測算收益與成本測算 第九部分第九部分 開發計劃開發計劃 PART 1 地塊
2、基本信息地塊基本信息 PART 2 東莞經濟發東莞經濟發 展及規劃展及規劃 PART 3 虎門經濟發虎門經濟發 展及規劃展及規劃 PART 4 土地市場分析土地市場分析 PART 5 房地產市場房地產市場 分析分析 東莞市商品住宅近幾年供需兩旺，供求平衡，房價平穩上漲；東莞市商品住宅近幾年供需兩旺，供求平衡，房價平穩上漲； 20102010- -20122012年歷連續三年供應量與銷售量基本持平。年歷連續三年供應量與銷售量基本持平。 1.1 1.1 東莞市商品住宅市場歷史成交特征情況東莞市商品住宅市場歷史成交特征情況 東莞市商品住宅市場近東莞市商品住宅市場近5 5年特征描述總表年特征描述總表
3、指標指標 20082008 20092009 20102010 20112011 20122012 房地產市場供房地產市場供 需指標需指標 住宅用地成交地面面積住宅用地成交地面面積 153 185 204 180 200 住宅用地成交總建筑面積住宅用地成交總建筑面積 372 452 457 432 480 商品住宅批準預售面積（商品住宅批準預售面積（1 1） 574.9 425.5 462.2 542.6 600.4 商品住宅總銷售面積（商品住宅總銷售面積（3 3） 494.9 569.5 442.4 520 600.3 商品住宅總銷售均價商品住宅總銷售均價 5728 6121 7632 8188 8277 供需比例供需比例 年初商品住宅存量房面積（年初商品住宅存量房面積（2 2） 531 611 467 486.8 509.4 總可售面積總可售面積 1105.9 1036.5 929.2
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