碧水家園項(xiàng)目產(chǎn)品規(guī)劃與建議（52頁）.ppt

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碧水家園項(xiàng)目產(chǎn)品規(guī)劃與建議（52頁）.ppt

1、碧水家園項(xiàng)目碧水家園項(xiàng)目前期產(chǎn)品規(guī)劃建議前期產(chǎn)品規(guī)劃建議大連北方地產(chǎn)決策機(jī)構(gòu) 開發(fā)背景開發(fā)背景本案本案西山水庫(kù)西山水庫(kù) 馬欄廣場(chǎng)馬欄廣場(chǎng)2KM 距大連市區(qū)距大連市區(qū)12KM 項(xiàng)目位于西山水庫(kù)區(qū)域，距市中心約項(xiàng)目位于西山水庫(kù)區(qū)域，距市中心約12KM 開發(fā)背景開發(fā)背景開發(fā)背景開發(fā)背景占地面積： 27194平方米建筑規(guī)模： 54389平方米用地使用性質(zhì)：住宅、公建公共服務(wù)配套設(shè)施基本指標(biāo)基本指標(biāo) 宗地內(nèi)部部分拆遷已完成，廠區(qū)所占比例較大，外部有鍋爐房拆遷事宜未定。開發(fā)條件開發(fā)條件項(xiàng)目用地緊鄰山體、用地形狀不規(guī)整項(xiàng)目用地緊鄰山體、用地形狀不規(guī)整本本案案該地塊位于萬科等開發(fā)商

2、圍合開發(fā)地塊北側(cè)，緊鄰山體并由政府規(guī)劃路分為A、B二塊宏觀分析宏觀分析 1、宏觀經(jīng)濟(jì)分析、宏觀經(jīng)濟(jì)分析 2、土地市場(chǎng)分析、土地市場(chǎng)分析 3、房地產(chǎn)市場(chǎng)分析、房地產(chǎn)市場(chǎng)分析年份年份 GDPGDP （億元）（億元）財(cái)政收入財(cái)政收入（億元）（億元）固定資產(chǎn)投資額固定資產(chǎn)投資額（億元）（億元）消費(fèi)品零售總額消費(fèi)品零售總額（億元）（億元）居民可支配收入居民可支配收入（元）（元）年人均消費(fèi)支出年人均消費(fèi)支出（元）（元）非農(nóng)人口數(shù)量非農(nóng)人口數(shù)量（萬人）（萬人） 2006 2569.7 162.50 1469.5 689.2 10830.71 8496.17 2005 2290

3、151.42 1110.0 732.0 11994.38 9996.41 2004 1961.8 117.17 716.2 645.2 10378 8672 312.3 2003 1632.6 110.54 506.9 568.45 9101 7760 297.48 2002 1406 98.7 367.9 591.9 8200 7118 287.94 2001 1235.6 95.2 305.1 534.2 7418 6512 280.2 2000 1110.8 77.6 268.5 488.7 6861 6073 275.35 表表1 1 大連市大連市2000200020062006年社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展主要指標(biāo)年社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展主要指標(biāo) 大連經(jīng)濟(jì)大連經(jīng)濟(jì) 大連經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速健康的增長(zhǎng)，能夠支撐房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展大連經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速健康的增長(zhǎng)，能夠支撐房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展開發(fā)投資開發(fā)投資持續(xù)上漲，房地產(chǎn)市

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