1、 目目 錄錄 1 1 項目概況項目概況 . 2 2 2 公司簡介公司簡介 . 3 3 3 市場分析市場分析 . 4 4 4 項目定位項目定位 . 19 5 5 經營推廣建議經營推廣建議 . 23 6 6 投資投資方案方案 . 27 1 1 項目概況項目概況 項目名稱：廣州紡織博覽中心 項目地址：位于海珠區中大紡織商圈逸景路 建設單位：珠江投資 經營單位：廣州市富雄投資有限公司 開業日期：2010 年中 建設規模：項目總建筑面積超過 80 萬平方米，由大型紡織品牌展貿市 場、4A 級專題寫字樓、四星級商務酒店、公寓式寫字樓等 物業形態整合而成。其中輕紡交易中心 40 萬，有商鋪 5000 多個，
2、 46 層海珠區地標式的超甲級寫字樓 1 棟，四 星級酒店 5 萬，公寓式寫字樓 30 萬。 本報告的對象是 40 萬的輕紡交易中心商鋪。 項目位于海珠區逸景路，地處中大紡織商圈核心位置。項目所處的 中大紡織品批發市場群，位于海珠區路網條件最為發達的核心地帶， 北鄰新港西路，南靠新滘南路，海珠區最重要的三條南北干道東曉南 路、瑞康路及廣州大道貫通整個中大市場群，交通、物流十分便利， 是廣州市和海珠區要重點打造的 商貿商圈之一。 2 2 公司簡介公司簡介 公司名稱：廣州市富雄投資有限公司 法人代表：譚玉珍 經營范圍：自有資金投資、市場開發、商鋪租賃、物業管理、房地產 投資 經過多年的發展，公司匯
3、集了一批具有專業知識和豐富實踐經驗的可 靠人才，他們風雨同舟、積極進取、不斷開拓創新，引領公司蓬勃發展、 業績蒸蒸日上。 3 3 市場分析市場分析 3.13.1 項目項目區區位位分析分析 本項目位于海珠區逸景路，地處中大紡織商圈核心位置。項目位 于廣州市海珠區路網交通最發達的區域，西鄰瑞康路、東曉路，東鄰 廣州大道， 北接新港西路，向南逸景路、新滘南路，距離琶州國際會 展中心、內環路和華南快速干線入口均僅需 5 分鐘車程，交通條件極 為便利。 本項目地處成熟的中大布匹紡織專業市場商圈，為其發展奠定了 良好的基礎。在中國紡織產業集群版圖上，一個三足鼎立的競爭態勢 已形成遼寧西柳服裝市場雄踞北方，浙江柯橋中國輕紡城領跑華 東，中大紡織商圈則占據了華南市場的領袖地位。據官方統計,中大布 市整個商圈 2007 年市場交易額超過 300 億元,商圈經營面積超過 60 萬 平方米,共有 30 多個大小
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