寶圓國際財富廣場前期定位溝通方案（69頁）.ppt
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寶圓國際財富廣場前期定位溝通方案（69頁）.ppt
1、謹呈：湖南寶圓置業有限公司 寶圓國際財富廣場項目前期定位溝通案 大唐地產 2012年2月 參考資料：大唐地產顧問資料庫 懷化市2011經濟統計數據 附件：商家選址（含家樂福華潤肯德基國美） 各類商業對建筑的要求 我們的一切研究都必須以現實條件為基礎，以甲方的目標為導向 甲方顯性目標 商鋪實現銷售最大化溢價 商鋪實現項目快速去化。 甲方隱性目標甲方隱性目標 商鋪盡快實現銷售回款，以支持后續項目的投資所需商鋪盡快實現銷售回款，以支持后續項目的投資所需 商業街區實現與項目其它部分的價值互動，提升整體商業街區實現與項目其它部分的價值互動，提升整體 商鋪推售的時機要與住宅、公寓及寫字樓產品合理結合商鋪推
2、售的時機要與住宅、公寓及寫字樓產品合理結合 項目實際情況與商圈形成的限制條件將是我們研究考定位的重要因素 沒有任何一份前期方案能夠在短期內做到盡善盡美沒有任何一份前期方案能夠在短期內做到盡善盡美 針對寶圓財富國際廣場的規劃方案研討針對寶圓財富國際廣場的規劃方案研討 所有的評測和預估都建立于對項目和市場的認知基礎上所有的評測和預估都建立于對項目和市場的認知基礎上 本次我們更著重于商業部分的研討本次我們更著重于商業部分的研討 商業項目與住宅項目無論是操作執行或者是定位研究著本質上的區別商業項目與住宅項目無論是操作執行或者是定位研究著本質上的區別 拋卻各種套路性的危言聳聽和真假難辨的數據羅列拋卻各種
3、套路性的危言聳聽和真假難辨的數據羅列 用理智用理智、客觀的思路為本案的商業部分定位做出可行定性思考客觀的思路為本案的商業部分定位做出可行定性思考。 項目地塊查勘 區域宏觀經濟背景研究 區域商業環境研究 城市商業發展規劃研究 房地產/商業地產市場調研 在售項目調研 專業市場研究 政府人士訪談 專業人士訪談 一線銷售人員訪談 投資客訪談 消費者訪談 項目商業屬性研判與界定項目商業屬性研判與界定 問題結構化分析問題結構化分析 市場競爭環境分析市場競爭環境分析 項目整體致勝策略項目整體致勝策略 項目定位項目定位 產品設計優化建議產品設計優化建議 20201212/ /0101/ /2828 第三階段第三階段 營銷戰略與策略營銷戰略與策略 第二階段第二階段 商業定位及商業設計調整建議商業定位及商業設計調整建議 20201212/ /0202/ /0101 20201212/ /0 02/2/0606
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