龍口南山高爾夫別墅可行性研究報告（17頁）.doc

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龍口南山高爾夫別墅可行性研究報告（17頁）.doc

1、 - 1 - 龍口南山高爾夫別墅龍口南山高爾夫別墅可行性研究報告可行性研究報告 20201010 年年 6 6 月月第一部分第一部分房地產(chǎn)市場宏觀分析房地產(chǎn)市場宏觀分析一一、20092009 年全國房地產(chǎn)行業(yè)銷售回顧年全國房地產(chǎn)行業(yè)銷售回顧 - 2 - 1、國家統(tǒng)計局日前公布 2009 年全國房地產(chǎn)市場運行情況，2009 年全國商品房銷售面積超過 9.3 億平方米，比上年增長 42.1%。其中，商品住宅銷售面積增長 43.9%。受樓市量價齊漲的影響，全年商品房銷售額近 4.4 萬億元，比上年增長 75.5%。 2、2009 年，全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資 3.6 萬億元，比上年增長 1

2、6.1%。開發(fā)企業(yè)完成土地購置面積 3.2 億平方米，比上年下降 18.9%；完成土地開發(fā)面積 2.3 億平方米，下降 19.9%。 3、資金面的寬松成為房地產(chǎn)市場火爆的重要原因。去年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源 5.7 萬億元，比上年增長 44.2%。 4、自 2009 年 12 月到 2010 年 3 月底,從二手房營業(yè)稅調(diào)整開始,一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策密集出臺,中央到地方紛紛打出樓市調(diào)控組合拳，對 2010 年伊始的房地產(chǎn)市場產(chǎn) 生較大的影響。 5、 2010 年一季度投資增速平均為 3.3%,今年出臺了很多調(diào)控地產(chǎn)投資的措施, 處于歷史低谷。二、二、20102010 年一季度

3、房地產(chǎn)市場情況年一季度房地產(chǎn)市場情況 1、2010 年一季度中,一線城市自住型需求日漸式微,二、三線城市將隨 2009 年房價的快速攀升而逐漸受到抑制。 2、商品住宅短期靜態(tài)供應(yīng)明顯不足,中長期供應(yīng)有望跟上，2010 年一季度的 1-2 月, 全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資 3144 億元,同比增長 31.1%,增幅比去年同期提高 30.1 個百分點。其中,商品住宅完成投資 2233 億元,同比增長 32.8%,長期供應(yīng)方面,2010 年一季度中的 1-2 月,全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成土地購置面積 2407 萬平方米,同比增長 11.2%。三三、房地產(chǎn)發(fā)展前景、房地產(chǎn)發(fā)展前景分析分析 1 1、政策方面：政策方面： “新國十條”于 2010 年 4 月 17 日公布推出，從國家出臺的調(diào)控政策上看，起到了一定的效果。部分大城市商品房價格出現(xiàn)下降，政府還將出臺更加嚴(yán)厲的政策，預(yù)計未來半年到一年

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